[中房研协]返乡置业能托起春节前楼市行情?

2017-02-06 10:49:37来源:中房研协

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2017-02-06
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

  导语:月是故乡明,人是故乡亲。在中国人心目中,房子可以带来归属感,有房才有家的感觉。对于在大城市漂泊的游子来说,努力拼搏的目的不外乎于拥有一个安定的居所。然而一线城市房价居高不下,工资永远追赶不上房价上涨的速度,这让许多异地打工族的买房梦更加遥远。因此,“赚一线城市的钱,买二线城市的房”的想法已引领起返乡置业的潮流。“返乡置业”在每年年末都是楼市的热门话题,在外漂泊一族新春回家过年之际“顺便”买房,已然成为楼市一景。与往年相比,2016年一二线城市房价大幅上涨,及随之而来的“限购”、“限贷”等门槛,都让“漂一族”无所适从。这波返乡置业潮到底是噱头还是其他,是否能托起春节前楼市行情呢?

  二三线城市返乡置业掀热潮,90后成主力军

  2016年9月底开始的这一轮楼市调控已有超过25座城市出台了50多次楼市调控措施,使得整个房地产市场在四季度进入“急冻模式”。2016年城市房价分化明显,这种分化会促进今年的返乡置业潮,也会给部分二三线楼市带来更多机遇。春节期间,一线城市多数楼盘处于“封盘”状态,但二三线城市的房企却视之为重要营销节点,为了抢占返乡置业市场,甘愿放弃春节假期。在不同打拼城市的返乡置业人群的购房目的地有一定的地缘性规律,比如在北京工作的返乡置业人群中,籍贯来自保定、天津、廊坊、石家庄等京津冀城市群的“北漂”回乡购房意愿最为强烈;在上海工作的返乡置业人群中的苏州、南通、盐城、杭州等江浙城市籍贯的人群购房意愿强烈;在广州工作的返乡置业人群中,回乡购房意愿最强烈的是汕头、湛江、揭阳、佛山籍贯,在深圳的返乡置业人群中,购房意愿较强的群体为梅州、揭阳、汕头、惠州籍贯。除了房价差更大,热门城市的限购措施将非户籍人口挡在门外,也进一步推动了返乡置业大潮。截至2016年年底“80后”与“90后”已成房产信息主要关注人群,其中“90后”占比达57.2%,“80后”占比为34.2%,有近50%的人群买房是为了结婚。随着“90后”开始进入适婚年龄,返乡置业人群也开始由更多“90后”接棒。

  返乡置业难以解决高库存现状

  返乡置业潮对重点城市具有可持续性,但对于非省会非重点城市迹象不会特别明显,因为这些需求很大程度上只是给父母解决住房升级问题。

  同时,三四线楼市面临两个根本问题。一个是过去一段时期内土地供应量过大,导致市场供过于求,人口吸附效应不是很强,背后是产业吸附人口力量不强。这也是导致三四线城市房地产市场今年没有快速恢复的原因,返乡置业对当地市场确实每年年底会有一波小幅刺激。一些三四线城市包括县城楼盘会打返乡置业概念,但解决不了根本问题。主要还是产业吸附以及供应量的问题。而尽管放开了公积金异地互贷,也仅仅以省内的互贷为主,跨省实施还很难落地,支撑返乡置业需求也有难度。

  返乡置业需谨慎

  首先要考虑城市自身产业发展状况和楼市本身市场供需的平衡度,注意政策和市场两个方面的风险。如果市场相对健康,发展相对稳健,还是可以考虑去购置,但是市场如果面临非常大的调控压力,还是要注意出现下行的这种可能性。其次,要考虑自己未来生活所在地去购置房产,如果未来回家居住时间并不长,购房之后空置率比较高,就要从投资角度看租售比,是否有升值的空间、租金回报如何等这些问题。从置业来说,要考虑自身实际需求,一方面是生活和居住的需求,一方面是自身经济能力,其次是对于房产未来投资升值的预期,从以上三方面综合考量自己是否要返乡置业。

  “返乡置业和在经常生活的区域置业不一样,需要提防的地方更多。首先,一般返乡置业都是习惯找熟人帮忙,这其实也有很大的风险,一定要选择靠谱的关系;其次,一般三四线城市房地产市场很不规范,很多人返乡置业还是拿着在一二线城市的习惯看待,以为很多规划只要有就可以落地,但其实三四线城市很多规划很可能落地不了;再次,谨防贪图便宜,很多人对比了自己工作的城市,很可能在家乡的价格显得非常便宜,但其实越是便宜的地方升值潜力反而越小。” 

  相对一线城市较为宽松,家乡城市的购房政策,置业环境也相对稳定。即使如此,购置房产这么一大笔开支,广大的网友也需要实地考察,看看房企是否拿出真金白银的让利。目前,在一线品牌房企中,除了万科、绿地等少数房企早早打出了返乡置业的旗帜,大多数房企在今年返乡置业的节点上并没有太大的动作和宣传。今年,万科中西部区域八大城市联动推出“万科和你17(一起)过年”活动,设置了归家礼、到访礼、互动礼、成交礼、安家礼五重置业礼。查询万科活动官网发现,五重大礼无非是滴滴红包、常规礼品,其中“购房直减5000元”的安家礼必须是客户首次到访并购买指定项目住宅产品方可使用,优惠力度并不尽如人意。

  (本文来源:凤凰房产、北京青年报、中国房地产网)

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