[中房研协]雄安新区对房地产管控 未来市场模式值得期待

2017-04-06 09:13:59

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  • 城市:河北
  • 发布时间:2017-04-06
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

  导读:2017年4月1日,中共中央、国务院决定设立雄安新区,新区一诞生就引来了空前关注。这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。同时,也引来各地投资客“抢房”,但在政府及时严控交易,未来是否会放开市场、政策如何?新区房地产模式值得期待。

  雄安新区由河北省保定市所辖雄县、容城、安新3县组成。雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里。

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  有利于优化京津冀空间结构 未来新旧产业协调发展

  华创证券宏观首席分析师牛博坤认为,京津冀地区作为世界级超大城市区,需要完成从单中心虹吸效应到多中心协同效应的转变。而完成网络化多中心的关键布局在于教育、医疗、科学技术等配套资源的输送。目前,北京与河北已经形成了明显的断崖效应,未来要实现京津冀地区的多中心协同效应,就要主动把配套资源让渡给雄安新区。不久的将来,通州地区将更多地承担行政的迁移,而雄安新区将承担配套资源的迁移。从城市建设规划来看,雄安新区也将成为观察现代宜居绿色文化城市的样本城市,并推动未来超大城市群的发展。

  中国人民大学中国经济改革与发展研究院副院长陈甬军表示,雄安新区既要发展创新产业,也不可能完全撇开传统的优势产业,今后新的产业将由搬迁过去的央企以及新入驻的企业带过去,未来当地的产业结构将是创新产业与传统优势产业结合在一起。对于当地传统产业的未来,陈甬军认为有两种可能:一是向“核心区”外搬迁,另外一种就是转型升级,提高传统产业的附加值。

  如果要将雄安新区打造成深圳、浦东一样,20年时间见效应该是可能的,不过,如果作为非首都功能的集中地,将央企、大学及部分科研机构搬迁过去,可能5年左右时间就可以做到。

  新区严控房地产市场 未来房产模式值得期待

  新区消息发布后,当地政府已经禁止房地产交易,售楼处均已贴上封条,各家楼盘均已停售,在建的工程项目一律停工。

  4月3日至4日,河北省委书记赵克志,省委副书记许勤强调的八项重点工作中就有两项与房地产相关。一是,加强规划、土地和房地产管控,要实施最严格的管控,省委、省政府派出督察组到新区重点区域开展督察,依法严厉打击黑房地产中介,打击各种不法行为,抓典型曝光,以正视听;二是统筹雄安新区周边的规划、土地管控,严控房地产炒作,确保市场平稳有序。

  未来当地房地产买卖放开,也必然会伴随着严厉的限购政策,其中可能包括社保缴交年限、户籍等多重措施。上海易居研究院研究严跃进表示,为了进一步控制私下成交的情况,当地政府未来可能会发出通告,现在的私下交易即使在未来买卖放开后也不能过户,这就会对遏止私下交易产生积极影响,另外,从法律上看,针对这样的私下违规交易,如果产生任何纠纷也是不会得到法律支持的。

  民生证券副总裁管清友认为,雄安新区的定位可能比深圳特区、浦东新区的定位还要高,可能采取与过去完全不一样的全新的管理体制,雄安新区正站在全新的起点上,相当于在一张白纸上重新规划,中央对这个新区的房地产政策可能将采取与其他地区完全不同的新的政策,存在很多不确定性,后续还要等待政策落地。

  广发证券表示,房地产已不太可能成为雄安模式的焦点,雄安房地产可能会走一条新路。首先,地价和房价的过快上涨是近年来中国部分城市发展模式的约束之一,中央也已明确提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,具有后发优势的雄安应该会主动规避地产投机。

  其次,雄安新区新发展理念和宜居性的定位也决定了它在房地产领域很可能走出一条新路。关于设立雄安新区的通知中“坚持以人民为中心、注重保障和改善民生”、“建设绿色生态宜居新城区”等表述显然都需要以有效控制地价房价为前提。

  (本文来源:根据网络公开信息整理。)

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