[中房研协]楼市“限卖”政策渐成各地调控主流配置

2017-04-20 14:23:36

扫描二维码分享
  • 城市:全国
  • 发布时间:2017-04-20
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

  导读:楼市调控仍在深入和加强,今年调控多了很多创新名词、创新措施,颠覆了过去的游戏规则,限卖政策就是其中之一。 “限卖”核心就是需要在取得不动产权证满2-3年后才能出让房屋,将投资者的投资周期拉长,抑制投资客的炒房热情。限购和限卖政策,可谓是一套组合拳,限购压缩购房者需求,而限卖压缩房源供给,预计未来将有更多的城市会执行这一新调控措施,严厉打击炒房客。

  限卖为楼市调控再添利器

  “限卖”正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月开始的全国多城市调控的新特点。据统计,目前全国首批16城加入“限卖”队伍。

  虽然都是“限卖”,但是不同城市“限卖”的侧重点各不相同。具体来看,杭州“限卖”的对象明确仅为企业;福州、成都则对交易住房所在区域进行了限制;常州、扬州、厦门、长乐、青岛、广州、珠海、惠州、东莞等城则是面向全部住房交易对象实施“限卖”;保定白沟新城、启东等城市“限卖”针对的是非本地户籍居民(家庭),并且在“限卖”年限上时间最长,保定白沟新城定为“五年”限卖期。而“限卖”政策正是针对短期炒房客量身定做。在实施“限卖”的城市,房屋需在拿到新的不动产证后2-3年,才能上市交易。而期房所需时间更久,需要至少3-5年才能上市交易。在此期间,炒房客想要“割肉”卖房根本不可能,只能被迫当房东。

  毫不夸张,当下是史上楼市调控最严时期。之所以说当下是史上楼市调控最严时期,还因当前的楼市调控政策必将影响深远。首先,本轮楼市调控政策全国有效,发于京津冀、长三角、珠三角等房价上涨过快地区,调控范围却不断向三四线城市扩围,基本覆盖全国;其次,本轮楼市调控机动灵活,遇涨即调,不仅基本恢复了一二线城市认房又认贷的限购政策,相关的辅助政策也不断推陈出现,将所有炒房苗头无情扼杀在摇篮里,雄安新区提出后政府随即颁布“限售”政策足以证明;最后,本轮楼市调控并不是即兴表演,而是未来仍将持续一定年限的大规模调控行为。

 限卖之后,未来房价下跌的可能性较大

  首先,对于新房来说,限购抑制了需求,导致购买力下降,理论上房子不好卖了,房价肯定会松动。因为新房的价格是开发商定的,有上下浮动的空间,一旦楼市走低,开发商会通过降价来走量,达到回笼资金的目的。但是对于二手房而言,难以起到立竿见影的效果。因为限售减少了二手房的房源数量,而且二手房的价格是房主定的,如果房主不是急着用钱,价格浮动的空间不会很大。

  经济学家郭士英认为,如果说“限购”是迫不得已的话,那么“限卖”就离市场化更远了,既有回撤货币流动性的缺陷,又会降低房地产本身的流动性,使房地产在一个相当长时间内处于被“冻结”状态,不免会对房地产健康发展产生一定影响。如果这么下去,房地产市场的跌势会加快加大。给房价刹车,这次的力度非常大,后期还要看货币政策的力度,预计持续的信用收缩给市场带来的感受将会是“拔凉拔凉”的。虽然市场的降温有一个过程,但其实很多炒房人已经被套牢在高位、无法出手了,只是我们还没有看到报道和数据出来。

  总结:

  任何楼市调控政策出台犹如硬币两面,“限卖”政策也不例外。权衡而言,当下所采取的调控手段也是不得已而为之,只有通过“限卖”这道安全“防范门”,才能封杀楼市投资投机炒作行为,最终避免楼市价格的非正常上涨。不过,政策部门也应注意,需把住“限卖”调控的力度和火候,既不能误伤正常的住房市场交易,又要有效堵塞投机炒作住房交易。体现“限卖”“宽限与严厉相济”的楼房调控原则,避免楼市调控因此而“剑走偏锋”,还有待决策层在实操过程中的周全考量。

  (本文来源:界面新闻、新京报等)

专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部