[中房研协]内地资金涌入香港楼市,官方提醒需警惕楼市高风险

2017-06-07 07:38:43

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2017-06-07
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

  香港楼市火热“地王”相随,内地资金的涌入被认为是推动楼市主要原因之一

  在仅仅不到半个月的时间里,香港就出现了两次“新地王”。位于香港中区美利道的内地段第9051号商业用地,由恒基兆业以232.8亿港元摘获,该地楼面呎价高达约5万港元,约合每平方米49万元人民币,该地块无论是单价还是总地价均刷新了香港土地价格的新纪录。对于市场来说,这个结果是出乎意料的,李嘉诚并未能如传言般成功将美利道商地收入囊中,而是由近一两年来频繁放售香港资产的恒基兆业标得地块。

  另外,位于九龙启德第1K区1号地盘的住宅用地,中标者则为合景泰富与龙湖地产联合体,地价72.3亿港元。合景泰富自与龙光地产拿下鸭脷洲地块后又再次布局港岛,携手龙湖击败了包括龙光地产在内的15家企业,龙湖地产则趁此首入香港。而启德宅地则吸引了万科、龙湖、合景泰富、深圳控股、龙光地产等内地房企。可见内地房企对于香港宅地更有着浓厚的兴趣。

  有香港业内人士将楼市持续高温的原因归结为中资地产商的持续大举赴港“抢地”,以及内地买家在香港豪宅市场上不断接盘。有外资大行发布的数据表明,2013年至2014年期间中资地产开发商在香港投地的占比仅为5%,到了2015年至2016年这一数字就大幅上升至26%,在2016年至2017年3月底的占比又进一步升至38%。以本次出让启德地块为例,港府共收到12份标书,包括李嘉诚旗下长实在内的香港知名地产商悉数上场,内地的世茂集团也现身其中。

  其实,近来内地房企频频现身香港土地市场并多次成功抢地,引发市场关注。据香港地政总署统计,2016年5月至2017年2月期间,香港卖地总面积为31.4万平方米,卖地总价为1020.6亿港元,其中内资企业占据一半。高力国际预计,今年会有更多内地发展商赴港投地,香港将有机会在今年超越纽约,成为最受内地资金追捧的房地产市场。过去香港土地市场基本由本地家族财团主导的市场格局正在发生改变。

  另外,香港美联物业根据买家姓名的英文拼音估计,内地买家在香港总值超过3000万港元的豪宅市场上的占比连升三个季度,今年一季度已将近30%;还有最新统计数据显示,在1亿港元以上的超级豪宅成交中,内地买家的比例接近50%。美联预计,随着内地买家的不断涌入,今年香港超3000万港元的一手私人住宅注册量将有望首次突破1000宗。

  内地房企及个人买家为何对香港楼市如此青睐有加?

  随着全球央行进入加息周期,市场预期美元兑其他货币的汇率还会再次上行,而香港实行港元与美元挂钩的联系汇率制,港元有望随着美元被动升值。因此,通过投资香港楼市将可以从港元升值中获益。另外,香港楼市、股市相对于内地较为成熟,抵御系统性风险的能力也比较强,监管相对较为宽松,对投资资本的限制较少,这也是部分内地资金涌入香港楼市的主要原因之一。

  实际上,早在去年,就有内地媒体报道称,许多内地炒家开始抛售在深圳和上海的房产,套现后“转战”香港,一则可以规避内地连续出台的楼市调控政策,二则他们觉得香港楼市更加稳定、安全。

  在资金不断推高香港土地和房屋价格的情况下,包括香港特区政府在内的各方对此高度关注,最近一个多星期内,港府高官就轮番对香港楼市喊话,提醒香港市民量力而为,警惕加息周期带给楼市和个人财务状况的冲击。让香港市民略感安心的是,香港财政司司长陈茂波昨日表示,目前香港物业买家的借贷比率远低于1997年楼市泡沫破裂时的情况,香港银行资本比率充足、不良贷款比率也较低,他强调对香港金融系统的安全及抗震力有信心。但是,他同时提醒香港市民,要留意楼市的高风险。

  然而,防患于未然总归是好的,既然目前香港楼市正处高位,可谓隐忧四伏,而香港银行金融体系仍能保持稳健,何不未雨绸缪,及早采取应对措施来疏通、引导资金流向,防止楼市泡沫破裂给香港社会经济带来不良影响。

  (内容来源:新浪房产,证券时报等)

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