[克而瑞]楼市供应成交低位回升，地市量价齐升土拍热度梯次转移_中房网

城市:全国
发布时间:2017-06-13
报告类型:市场报告
发布机构:克而瑞

2017年第24周(6月5日-6月11日)，十一个重点城市取得预售证商品住宅面积218.83万㎡，环比增加13%。楼市成交明显转暖，超7成城市成交量环比均有不同程度的增长，个别城市环比实现翻番。具体来看，一线城市北京、广州和深圳成交明显回升，环比涨幅超20%，上海则是受上周较高基数影响环比下跌24%；二线城市除重庆、南昌和呼和浩特小幅回落之外，其余城市都有所增长，苏州、杭州环比涨幅超70%；三四线城市成交明显分化，佛山、廊坊、安庆等市回升显著，环比增长2倍有余，江门、东莞等市明显回落。

5月大量土地挂牌效应开始体现在成交方面，成交规模大幅上涨。杭州、宁波土地市场热度不减，新晋出让多宗高溢价地块。受制于热点一二线城市从严限购、限贷，品牌房企积极布局三四线城市，万科、碧桂园分别在佛山、张家港获取优质地块。

【政策点评】

政策——沈阳再出新政，调整公积金贷款额度和首付比

本周，沈阳再出新政，购买商品房，公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为20%；再次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为30%。佛山发文明确，限购区域因交易、非直系亲属之间的房屋赠与、个人通过拍卖所得等原因办理的住房转移登记，按照住房限购政策执行。湖北省强调住房库存消化周期若超24个月，用地供应将减半。

相较于2016年40号文以及106号文，此番新政主要调整公积金贷款额度及首付比例，单方、双方、三方最高贷款额度分别下降10万元，首套、二套房首付比例分别调升10%。与此同时，对于高校在校生、新毕业生契税全额补贴，购房奖励政策予以保留，有利于吸引更多高素质人才在沈阳居住生活。整体而言，沈阳新政力度相较温和，不会给房地产市场带来实质性冲击，成交量有望维持在较高水平。

【供应概览】

2017年第24周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证218.83万㎡，环比增加13%，获取预售证最多的城市为重庆，预售证面积达50.56万㎡。

【成交概览】

2017年第24周，一线城市成交指数为120.91，环比增加12.78点；二线城市成交指数为531.89，环比增长76.29点；三线城市成交指数为51.45，环比增加0.76点。

一线城市：受上周较高基数影响，上海成交量环比下降24%，其余城市均实现正增长。其中，北京增长尤为迅速，环比涨幅达79%。

二线城市：13个二线城市成交量环比涨多跌少，苏州、杭州成交明显放量，环比分别增长85%和72%；重庆、南昌和呼和浩特成交量略有回落，环比跌幅都在10%左右。

三四线城市：20个三线城市成交明显分化，佛山、廊坊和安庆等市回升显著，环比增长2倍有余；江门、东莞和连云港等市明显回落，尤其是江门环比骤降94%。

【土地成交】

2017年第24周，全国经营性土地成交建筑面积967万平方米，环比上涨312%，同比涨幅331%；成交金额565亿元，同环比分别上涨222%和447%；本周土地成交均价为5842元/平方米，环比上涨33%；24周土地成交规模属于年内第3高，土地市场各指标环比涨幅较大，主要由于第23周端午小长假导致交易量有所下滑。

本周整体交易规模来看，5月大量土地挂牌效应开始体现在成交方面，成交规模大幅上涨。一线城市共成交建筑面积39万平方米，环比上涨83%，占比4%，北京、深圳无地块成交，广州番禺区底价成交1宗商办地块，上海共成交4宗地块，其中3宗动迁安置房用地，另外1宗为位于杨浦区的商办地块，溢价率60%，总体来说一线城市无商品房住宅用地成交；二线城市成交建筑面积755万平方米，占比多达78%，成交主力城市为昆明和重庆，成交建筑面积分别为179万平方米和386万平方米，昆明都为零溢价成交，重庆位于沙坪坝和大渡口的3宗含宅用地溢价率达到50%，此外，杭州、宁波土地市场热度不减，成交地块溢价率较高；三四线城市本周成交173万平方米，常州连续多周大量成交位于金坛区和溧阳区的商住、商办地块，其中金坛区地块受让方主要为茅山旅游控股有限公司，主要用途可能为开发建设茅山度假区，此外佛山和张家港均有高溢价商住用地成交，溢价率分别为61%和66%，由万科和碧桂园竞得，大型房企积极布局三四线城市，获取优质地块。