[中房研协]政治局会议定调下半年楼市政策 稳字当先

2017-07-26 13:51:04

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  • 发布时间:2017-07-26
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

  7月24日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。其中对房地产方面提出“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”。

  上半年在房地产市场政策调控重压之下,一二线涨幅回落已经出现,市场热度也转向三四线。政策直接牵动市场走向,下半年以控房价,稳预期为目的的调控政策仍将继续,而长效机制的建设更加优先,更有紧迫性,需要加速进行。

  下半年楼市政策继续细化升级

  中国人民大学副校长刘元春表示,房地产泡沫所带来的国民生产价值的扭曲和资源配置的扭曲已很严重,房地产市场直接关系着我国实体经济能否真正复苏。此次会议表明,进入下半年各地楼市政策继续加码细化升级,楼市调控不会“虎头蛇尾”。从去库存政策看,预计2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务,预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下,房地产调控持续加码。

  天津财经大学经济学院教授丛屹表示,上半年数据显示,M2保持平稳的同时,GDP实现了增长,大中城市新建住宅价格指数却出现了下滑,这意味着房地产市场的风险得到了化解、投机属性得到了消化,而这是虚拟经济最大的组成部分。稳定的货币政策、房地产调控等政策还需要稳定持续一段时间,目前只是取得了阶段性成果,政策力度应该保持。

  加快长效机制出台  引导市场稳预期

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,政治局会议中提到关于房地产的这句话是在“三去一降一补”里面提出来的,这次没提去库存,而是重点讲了“政策要连续稳定”,这就透露出一个信号,即目前去库存的压力已经不大了,重点还是要稳定房地产市场。说完要坚持政策连续性稳定性后,紧接着说加快建立长效机制,这表明调控政策要稳定要连续,要一直等到长效机制的出台(除了市场降温这个因素外)。目前抑制部分城市过热的调控会一直抑制着,然后跟这个长效机制有一个衔接,之后等到部分城市房价跌幅比较明显,楼市降温到一定程度,部分短期的调控政策如限价、限购、限贷可能就会放松。

  国务院发展研究中心研究员任兴洲表示,下半年继续落实房地产调控政策信号,要在需求侧继续遏制投机性需求,坚持房地产领域“去杠杆”,消除金融风险隐患,坚持“脱虚向实”,防止泡沫积累。要加强房地产长效机制和基础性制度建设,支持自住和改善需求,着力发展租赁住房市场。

  中原地产分析表示,过去的房地产调控更多是短期政策,所以经常因为经济走势不同而出现波动。政治局会议提出加快建立长效机制,意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策,关键是要完善长期制度建设,包括鼓励租赁等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系,另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度,以长效机制引导市场稳预期。

  (内容来源:根据网络公开信息整理。)

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