[克而瑞]市场成交表现持续低迷

2017-08-17 09:00:25

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2017-08-17
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

  【本周视点】成交表现持续低迷,二、三线城市环比小幅回落

  本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积120.71万㎡,环比下降13%。各线城市成交量略有波动,整体仍处低位。具体来看,一线城市成交量略有回升,上海成交明显放量,环比涨幅接近70%。广州、深圳小幅回落,环比跌幅控制在20%以内;二线城市成交表现平平,武汉、宁波明显回落,环比跌幅超40%。南昌暂以32%环比涨幅居首,其次分别为长春、长沙等市,环比涨幅低于20%;三四线城市成交量连续两周回落,安庆、廊坊回升显著,环比增长2倍有余。吉林成交再现低迷,成交量创历史新低,环比下跌85%。

 【本周关注】

  央行:限制信贷流向投资投机性购房

  深圳:罗湖等四区人才住房和保障性住房只租不售

  南京:推进装配式建筑 住宅应100%实行成品住房交付

  杭州:打造 “智慧住房租赁平台”

  沈阳:三环及浑南二套及以上住房5年禁止交易

  东莞:新房申报价由不得高过片区均价20%调整为15%

 【政策点评】

  政策——杭州市房管局与阿里达成合作 将打造 “智慧住房租赁平台”

  本周,央行发布第二季度货币政策报告,限制信贷流向投资投机性购房;深圳起草棚改意见稿,罗湖等四区人才住房和保障性住房只租不售;南京推进装配式建筑,住宅应100%实行成品住房交付;杭州市房管局与阿里达成合作,将打造 “智慧住房租赁平台”;沈阳三环及浑南二套及以上住房5年禁止交易;东莞新房申报价由不得高过片区均价20%调整为15%。

  杭州率先打造“智慧住房租赁平台”利在长远,一方面,加强租赁市场监管,完善房东、租客和中介机构信用评价体系,为承租人提供适合、透明的房源,进一步保障承租人的租赁需求;另一方面,积极落实税收支持政策,给予租赁参与主体实实在在的优惠,以便建立租售并举的住房制度。“十三五”期间将是建立房地产市场长效机制关键期,租赁市场更是长效机制的重要环节,其他城市可资借鉴,助推租赁市场更好、更快发展。

 【成交概览】

  2017年第33周,一线城市成交指数为114.90,环比增加17.49点;二线城市成交指数为523.35,环比下降55.58点;三四线城市成交指数为30.88,环比下降4.68点。

  一线城市:北京、上海成交量有所回升,上海涨幅最大,环比涨幅接近70%,广州、深圳成交量小幅回落,广州跌幅最大,环比下降17%。

  二线城市:13个二线城市成交量环比8涨5跌,南昌涨幅最大,环比增长32%,武汉跌幅最大,环比下跌44%。

  三四线城市:16个三四线城成交量环比10涨6跌,安庆、廊坊涨幅居前,环比分别增长253%和237%,吉林跌幅最大,环比减少85%。

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  【供应概览】

  2017年第33周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证120.71万㎡,环比下降13%,获预售证最多的城市为重庆,预售证面积达34.92万㎡。

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  【土地成交】

  第33周(8月7日-8月13日),全国经营性土地成交建筑面积794万平方米,环比下降12%;成交金额671亿元,同环比分别上涨90%和16%;本周土地成交均价为8452元/平方米,同环比分别上涨33%和47%,土地成交均价重新上扬;本周土地成交规模虽然环比小幅回落,但在年内持续处于较高水平。

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  本周土地成交在上周的基础上小幅回落,但从连续周度走势来看,8月份土地成交规模总体相对较高,接近6月份水平,本周一二线城市环比有所下降,但三四线城市环比涨幅达到171%。一线城市本周成交建筑面积105万平方米,占本周总成交的13%,与上周基本持平。二线城市本周成交建筑面积441万平方米,环比下跌37%,占总成交的56%,济南本周持续有大量土地出让,总成交建筑面积达到103万平方米,共计15宗地块;三四线城市本周成交建面249万平方米,环比上涨171%,湖州和海宁成为本周土地成交量最大的三四线城市,分别成交9宗和4宗土地,建筑面积分别达到85万平方米和30万平方米。

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【周度数据表】

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