[克而瑞]市场成交表现持续低迷

  【本周视点】成交表现持续低迷，二、三线城市环比小幅回落

  本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积120.71万㎡，环比下降13%。各线城市成交量略有波动，整体仍处低位。具体来看，一线城市成交量略有回升，上海成交明显放量，环比涨幅接近70%。广州、深圳小幅回落，环比跌幅控制在20%以内；二线城市成交表现平平，武汉、宁波明显回落，环比跌幅超40%。南昌暂以32%环比涨幅居首，其次分别为长春、长沙等市，环比涨幅低于20%；三四线城市成交量连续两周回落，安庆、廊坊回升显著，环比增长2倍有余。吉林成交再现低迷，成交量创历史新低，环比下跌85%。

  【本周关注】

  央行：限制信贷流向投资投机性购房

  深圳：罗湖等四区人才住房和保障性住房只租不售

  南京：推进装配式建筑 住宅应100%实行成品住房交付

  杭州：打造 “智慧住房租赁平台”

  沈阳：三环及浑南二套及以上住房5年禁止交易

  东莞：新房申报价由不得高过片区均价20%调整为15%

  【政策点评】

  政策——杭州市房管局与阿里达成合作 将打造 “智慧住房租赁平台”

  本周，央行发布第二季度货币政策报告，限制信贷流向投资投机性购房；深圳起草棚改意见稿，罗湖等四区人才住房和保障性住房只租不售；南京推进装配式建筑，住宅应100%实行成品住房交付；杭州市房管局与阿里达成合作，将打造 “智慧住房租赁平台”；沈阳三环及浑南二套及以上住房5年禁止交易；东莞新房申报价由不得高过片区均价20%调整为15%。

  杭州率先打造“智慧住房租赁平台”利在长远，一方面，加强租赁市场监管，完善房东、租客和中介机构信用评价体系，为承租人提供适合、透明的房源，进一步保障承租人的租赁需求；另一方面，积极落实税收支持政策，给予租赁参与主体实实在在的优惠，以便建立租售并举的住房制度。“十三五”期间将是建立房地产市场长效机制关键期，租赁市场更是长效机制的重要环节，其他城市可资借鉴，助推租赁市场更好、更快发展。

  【成交概览】

  2017年第33周，一线城市成交指数为114.90，环比增加17.49点；二线城市成交指数为523.35，环比下降55.58点；三四线城市成交指数为30.88，环比下降4.68点。

  一线城市：北京、上海成交量有所回升，上海涨幅最大，环比涨幅接近70%，广州、深圳成交量小幅回落，广州跌幅最大，环比下降17%。

  二线城市：13个二线城市成交量环比8涨5跌，南昌涨幅最大，环比增长32%，武汉跌幅最大，环比下跌44%。

  三四线城市：16个三四线城成交量环比10涨6跌，安庆、廊坊涨幅居前，环比分别增长253%和237%，吉林跌幅最大，环比减少85%。

  【供应概览】

  2017年第33周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证120.71万㎡，环比下降13%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达34.92万㎡。

  【土地成交】

  第33周(8月7日-8月13日)，全国经营性土地成交建筑面积794万平方米，环比下降12%；成交金额671亿元，同环比分别上涨90%和16%；本周土地成交均价为8452元/平方米，同环比分别上涨33%和47%，土地成交均价重新上扬；本周土地成交规模虽然环比小幅回落，但在年内持续处于较高水平。

  本周土地成交在上周的基础上小幅回落，但从连续周度走势来看，8月份土地成交规模总体相对较高，接近6月份水平，本周一二线城市环比有所下降，但三四线城市环比涨幅达到171%。一线城市本周成交建筑面积105万平方米，占本周总成交的13%，与上周基本持平。二线城市本周成交建筑面积441万平方米，环比下跌37%，占总成交的56%，济南本周持续有大量土地出让，总成交建筑面积达到103万平方米，共计15宗地块；三四线城市本周成交建面249万平方米，环比上涨171%，湖州和海宁成为本周土地成交量最大的三四线城市，分别成交9宗和4宗土地，建筑面积分别达到85万平方米和30万平方米。

【周度数据表】