[克而瑞]第52周供应、成交双双回升,地市量跌价升

2017-12-26 12:16:02

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2017-12-26
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

  【本周视点】供应成交双双回升,地市量跌价升

  2017年第52周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证386万㎡,环比上涨53%。总体成交量环比上升,一线城市中除北京环比下降7%外,其余城市均有所上扬,广州上涨最为明显,为35.46%,上海、深圳分别上涨7.05%和6.43%。二线城市成交量环比涨多跌少,仅有南京、苏州、呼和浩特、福州四个城市环比回落,其余城市均有所上扬,其中,长沙涨幅过半,环比上涨67.33%。15个三四线城市成交量环比跌多涨少,安庆、廊坊跌幅过半,无锡、牡丹江成交放量,环比分别上涨74.89%、51.37%。

  【本周关注】

  统计局:11月份房价总体稳定,一线城市房价连续14个月回落

  发改委:民企审慎开展高杠杆投资,禁非法获取外汇、转移资产

  财政部长官媒撰文:个人住房按评估值征房产税

  住建部:明年将针对各类需求实行差别化调控政策

  【政策点评】

  政策——住建部提出明年将针对各类需求实行差别化调控政策

  本周,国家统计局发布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现。发改委要求民营企业要谨慎开展高杠杆投资,禁止非法获取外汇、转移资产;财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章,提及对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

  住房和城乡建设部部长王蒙徽12月23日表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。此次发言进一步明确了“房住不炒”的基本定位,未来所有调控政策都将围绕“房住不炒”展开。展望2018年,政策层面有以下几点值得重点关注:其一,因城施策、分类调控仍是主基调,坚持调控目标不动摇、力度不松劲,并加强监测预警,防止市场大起大落;其二,长效机制将加快推出,涉及土地、金融、税收、租赁和保障等多个层面;其三,租赁市场进入发展快车道,尤其是那些人口持续净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,以便构建租购并举的住房制度。

  【成交概览】

  2017年第52周,一线城市成交指数为155.33,环比上升15.98点;二线城市成交指数为730.35,环比上升96.62点;三四线城市成交指数为45.1,环比下降5.55点。

  一线城市:除北京环比下降7.47%外,其余城市均有所上扬,广州上涨最为明显,为35.46%。

  二线城市:二线城市成交量环比涨多跌少,仅有南京、苏州、呼和浩特、福州四个城市环比回落,其余城市均有所上扬,其中,长沙环比上涨67.33%。

  三四线城市:15个三四线城市成交量环比跌多涨少,安庆、廊坊跌幅过半,无锡、牡丹江成交放量,环比分别上涨74.89%、51.37%。

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  【供应概览】

  2017年第52周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证386万㎡,环比上涨53%,获预售证最多的城市为武汉,预售证面积达80.34万㎡。

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  【土地成交】

  第52周(12月18日-12月24日)中,重点监测城市的土地成交建筑面积大幅下跌,成交面积为1100万平方米,环比跌幅26%,但同比却大涨30%;本周成交金额为660亿元,环比小幅下跌2%,而同比涨幅则达10%;土地成交均价6000元/平方米,环比大涨34%。本周,一线城市成交占比有所上升,而三四线城市的成交占比则环比下跌9%,因此整体平均地价相比上周大幅上涨。

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  本周重点监测城市中,各线城市成交建筑面积均呈现下降趋势,其中三四线城市成交面积大幅下降,环比跌幅达59%。一线城市本周成交建筑面积135万平方米,这与上周基本持平,成交幅数为8幅,除广州外另外三市均有成交。二线城市中成都本月成交面积最高,达到190万平方米,此外杭州、西安和长春的成交建筑面积也均超过100万平方米;三四线城市中本周珠三角城市相对较为活跃,东莞成交3块商业住宅用地,总体量达到46.74万平方米且全部零溢价成交,此外,漳州本周也成交4块经营性用地,其中阳光城、碧桂园分别以60.8%和46.5%的溢价率各竞得1宗商住地块。

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  【周数据表】

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