[克而瑞]供应继续增加而成交涨跌参半，地市量增价涨依旧

  【本周视点】

　　供应继续增加而成交涨跌参半，地市量增价涨依旧

  2018年第12周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证274.14万㎡， 供应上涨 41%。成交量与上周大体持平，其中一线城市除深圳下降 21.63% 外，其余三城均呈上涨态势。北京和上海环比涨幅均在40%左右；广州小幅 上涨5.23%。二线城市成交环比涨跌参半，其中涨幅最大的城市为长沙，高 达 52.46%，其次为宁波，涨幅为 32.34%；13 个三四线城市成交环比同样 呈现涨跌参半的情况，东莞、东营、安庆、韶关、牡丹江、三明成交量呈不 同程度的下降，降幅突出的城市为韶关，环比下降 39.15%；其余各城成交 均呈上涨趋势。

  【本周关注】

　　武汉：房地产企业不得拒绝购房人使用公积金贷款

  大连新政：限制区新购住房满 2 年方可交易，二套首付不低于 60%

  央行副部长潘功胜：金融支持住房租赁市场相关文件或上半年出台

  广东：规划滨海旅游公路，总长 1875 公里串接沿海 14 个城市

  住建部王蒙徽：房价过快上涨得到遏制，加快住房制度改革

  【政策点评】

  政策——大连限购、限售且上调二套首付至七成

  本周，武汉发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》， 提出充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，房地产开发企业不得拒绝购房人 正常使用公积金贷款。辽宁省大连市国土资源和房屋局发布《关于进一步贯彻落 实房地产市场平稳健康发展通知》，限制区新购住房满 2 年方可交易，二套首付 不低于 60%。
近日，大连市发布《通知》，对本市户籍居民拥有 2 套及以上住房的，暂停 向其销售限制区住房，限制区新购住房满 2 年方可交易，二套首付不低于 60%。 此轮限购限贷双管齐下，意味着大连去库存的政策基本告一段落，行政调控和金 融收紧同时作用有利于过热区域的市场降温，促进市场的稳定健康发展。而且从 此次大连政策收紧中，我们不难看出差别化调控正从“因城施策”升级为“因区 施策”，根据不同区域的市场热度采取差别化的调控，不仅有助于局部市场降温， 而且能合理化引导购房客群，这也将成为未来城市差别化调控的主流方向。

  【成交概览】

　　2018年第12周，一线城市成交指数为111.68，环比上涨13.88点；二线城市成交指数为483.50，环比下跌11.52 点；三四线城市成交指数为29.94，环比下跌1.74点。

  一线城市：一线城市除深圳下降21.63%外，其余三城均呈上涨态势。北京和上海环比涨幅均在40%左右； 广州小幅上涨5.23%。

  二线城市：二线城市成交环比涨跌参半，其中涨幅最大的城市为长沙，高达52.46%，其次为宁波，涨幅为 32.34%；跌幅最为显著的城市为武汉，跌幅为16.57%。从成交量上来看，重庆以66.49万平方米成交量居于所有 城市成交量首位。

  三四线城市：13个三四线城市成交环比同样呈现涨跌参半的情况，东莞、东营、安庆、韶关、牡丹江、三 明成交量呈不同程度的下降，降幅突出的城市为韶关，环比下降39.15%；其余各城成交均呈上涨趋势，涨幅最 突出的城市为惠州，环比上涨80.42%，成交量最为突出的是无锡，成交量为11.49万平方米，环比上涨75.96%。

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