[东吴证券]新房成交继续低位,新一轮个税改革启动

2018-06-26 12:17:55

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2018-06-26
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:东吴证券

  一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国36城市一手房成交349.4万平米,2017年同期成交405.9万平米,同比下降13.9%,相比2017年周均成交同比下降11.2%;上周成交408.6万平米,环比下降14.5%。

  (1)一线4城市本周成交54.6万平米,2017年同期成交65万平米,同比下降16%,上周成交48.1万平米,环比增长13.7%;

  (2)二线12城市本周成交161万平米,2017年同期成交197.4万平米,同比下降18.5%,上周成交202.5万平米,环比下降20.5%;

  (3)三线20城市本周成交133.8万平米,2017年同期成交143.5万平米,同比下降6.7%,上周成交158.1万平米,环比下降15.3%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国36城市一手房累计成交8814.4万平米,2017年同期累计成交10055.8万平米,同比下降12.3%。

  二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交94.3万平米,2017年同期成交103.4万平米,同比下降8.8%,相比2017年周均成交同比下降8.5%;上周成交123.2万平米,环比下降23.5%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交2382.7万平米,2017年同期累计成交2975.2万平米,同比下降19.9%。

  重点新闻:1、、6月19日,《个人所得税修正案(草案)》提请十三届全国人大常委会第三次会议初审,个税起征点由每月3500元拟提高至每月5000元,草案中首次提出,增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。2、《北京市2018年建设用地供应计划》于22日正式发布。供应计划显示,今年全市建设用地计划供应总量4300公顷,其中,国有建设用地供应4100公顷,集体土地租赁住房用地供应200公顷,与2017年基本持平。国有建设用地计划总量的4100公顷中,交通运输用地2000公顷,水域及水利设施用地30公顷,特殊用地20公顷,公共管理与公共服务用地750公顷,工矿仓储用地120公顷,住宅用地1000公顷(商品住宅650公顷,保障性安居工程用地350公顷),商服用地180公顷。

  投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。6月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。

  风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。

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