[克而瑞]供应放量、成交微增，地市维持量升价跌格局

  2018年第37周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证279.54万㎡，环比上涨34%，相应地成交量也环比微增，一线城市中，北京、广州分别上涨480.8%和115.68%；二线城市成交环比呈现跌多涨少的局面，其中长春、青岛、杭州、长沙、福州五城成交量呈上涨趋势，其余成交量则有不同程度的下跌。三四线城市成交环比呈现跌多涨少的情况，涨幅最大的城市为温州，达到89.72%；跌幅最突出的城市为舟山，环比跌幅达64.15%。

  【本周关注】

  财政部：将规范有序推进PPP工作 切实强化风险防控

  哈尔滨新政：待售商品房售价不得高于已售商品房的价格

  央行：8月贷款新增1.28万亿元 住户部门贷款增加7012亿元

  北京：公积金认房又认贷 贷款额度与缴存年限挂钩

  住建部：严格查处投机炒房、“黑中介”等房地产乱象

  【政策点评】

  政策——北京公积金认房又认贷，贷款额度与缴存年限挂钩

  本周，财政部网站消息，2017年下半年以来，财政部在着力规范有序推进政府和社会资本合作（PPP）工作，推进PPP规范发展。北京市统计局发布数据显示，2018年8月份，北京市居民消费价格总水平同比上涨2.9%。分类别来看，居住价格同比上涨3.3%，其中，租赁房房租价格同比上涨2.9%。

  9月13日，北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。据了解，公积金贷款认房又认贷，只要在北京有房或者在全国范围内有住房贷款记录，便认定为二套房。首付比例参照商贷标准执行，二套普通、非普通住房首付比例均要求达到60%和80%以上。鉴于刚需客群购买力毕竟有限，实难承受如此高的首付比例。并且，公积金贷款额度与缴存年限挂钩，缴存年限不长的置业群体公积金可贷额度大幅缩减，将被迫使用利率更高的商业贷款，或者调升组合贷中的商业贷款所占比重，届时购房成本支出将明显提升。预计北京刚需市场将步入“冰封期”，有效市场需求锐减，在售项目去化表现着实不容乐观。

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