[中房研协]新建住宅价格环比涨幅趋稳 二手房价格环比涨幅明显回落

——2018年10月份70城市房价指数图文分析

  一、环比数据：各层级城市涨幅趋稳

  10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为1.02%，与上月基本持平。其中一线城市环比综合平均涨幅为0，涨幅缩小0.03个百分点；二线城市价格环比上涨1.04%，缩小0.01个百分点；三线城市环比上涨1.12%，涨幅扩大0.05个百分点。

  10月各层级城市依然保持上涨，涨幅趋于稳定。在楼市政策严控之下，市场看跌情绪较浓，热点城市房价下调趋势明显。上涨的主要为三线城市，此类城市仍没有降温迹象，政策仍需强化监管。

  70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加1个，贵阳以4.2%涨幅居首，其次为石家庄上涨3.3%，哈尔滨、秦皇岛、常德、大理、安庆、武汉、襄阳涨幅在2.0%-2.5%，涨幅较大的城市主要为三线城市；持平的城市仅有宁波，比上月减少2个；下降的城市有深圳、厦门、温州、三亚，比上月增加1个。

  二、同比数据：二三线城市涨幅持续扩大

  10月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为9.65%，较上月扩大0.78个百分点。其中一线城市上涨1.17%，涨幅较上月扩大0.04个百分点；二线城市上涨10.39%，涨幅较上月扩大0.8个百分点；三线城市上涨9.97%，涨幅较上月扩大0.85个百分点。

　　70个大中城市新建商品住房价格同比上涨的有67个，与上月持平，同比涨幅最大的城市为海口上涨22.4%，其次为西安上涨20.7%，昆明、贵阳、三亚、呼和浩特、丹东、大理、徐州等34个城市涨幅在10%-20%之间；下降的有3个，分别为南京（-1.0%）、上海（-0.4%）、深圳（-0.4%）。

  三、15个热点城市商品住宅销售价格上涨城市数量与上月相同

  10月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.5%；上涨的13个，增加 2个，最高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为1.0%；上涨的12个，与上月相同，最高涨幅为13.3%。

  四、存量房：环比价格涨幅持续下滑

  10月70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅0.49%，涨幅比上月减少0.43个百分点。其中，一线城市持续下滑，环比下降0.30%，跌幅扩大0.25个百分点；二线城市上涨0.50%，涨幅缩小0.38个百分点；三线城市上涨0.58%，涨幅缩小0.5个百分点。

  环比上涨的城市54个，比上月减少5个，安庆以1.9%涨幅居首，涨幅靠前的城市还有大理、兰州、贵阳、呼和浩特、西安等，集中在西部地区。持平的城市有2个，比上月减少2个；下降的城市有14个，比上月增加7个，一线城市全部下滑，厦门、杭州、宁波、海口均在下滑之列。

  70个城市二手住宅同比综合平均涨幅7.28%，涨幅比上月增加0.36个百分点。其中，一线城市上涨1%，涨幅缩小0.3个百分点；二线城市上涨7.64%，涨幅扩大0.34个百分点；三线城市上涨7.67%，涨幅扩大0.44个百分点。

  同比上涨的城市有67个，下降的城市有3个。西安取代乌鲁木齐涨幅居首，10月涨幅为15.7%，乌鲁木齐、昆明、济宁涨幅略低于西安，也超过15%，呼和浩特、三亚、贵阳等13城市涨幅超过10%。下降的城市为，厦门（-5.3%）、上海（-2.6%）、北京（-2.0%）。

（内容来源：中房研协 测评研究中心）