[中房研协]新建住宅价格环比涨幅趋稳 二手房价格环比涨幅明显回落

2018-11-16 12:44:18

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2018-11-16
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

——2018年10月份70城市房价指数图文分析

  一、环比数据:各层级城市涨幅趋稳

  10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为1.02%,与上月基本持平。其中一线城市环比综合平均涨幅为0,涨幅缩小0.03个百分点;二线城市价格环比上涨1.04%,缩小0.01个百分点;三线城市环比上涨1.12%,涨幅扩大0.05个百分点。

  10月各层级城市依然保持上涨,涨幅趋于稳定。在楼市政策严控之下,市场看跌情绪较浓,热点城市房价下调趋势明显。上涨的主要为三线城市,此类城市仍没有降温迹象,政策仍需强化监管。

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  70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,比上月增加1个,贵阳以4.2%涨幅居首,其次为石家庄上涨3.3%,哈尔滨、秦皇岛、常德、大理、安庆、武汉、襄阳涨幅在2.0%-2.5%,涨幅较大的城市主要为三线城市;持平的城市仅有宁波,比上月减少2个;下降的城市有深圳、厦门、温州、三亚,比上月增加1个。

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  二、同比数据:二三线城市涨幅持续扩大

  10月,70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为9.65%,较上月扩大0.78个百分点。其中一线城市上涨1.17%,涨幅较上月扩大0.04个百分点;二线城市上涨10.39%,涨幅较上月扩大0.8个百分点;三线城市上涨9.97%,涨幅较上月扩大0.85个百分点。

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  70个大中城市新建商品住房价格同比上涨的有67个,与上月持平,同比涨幅最大的城市为海口上涨22.4%,其次为西安上涨20.7%,昆明、贵阳、三亚、呼和浩特、丹东、大理、徐州等34个城市涨幅在10%-20%之间;下降的有3个,分别为南京(-1.0%)、上海(-0.4%)、深圳(-0.4%)。

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 三、15个热点城市商品住宅销售价格上涨城市数量与上月相同

  10月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.5%;上涨的13个,增加 2个,最高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个,比上月增加1个,最大降幅为1.0%;上涨的12个,与上月相同,最高涨幅为13.3%。

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  四、存量房:环比价格涨幅持续下滑

  10月70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅0.49%,涨幅比上月减少0.43个百分点。其中,一线城市持续下滑,环比下降0.30%,跌幅扩大0.25个百分点;二线城市上涨0.50%,涨幅缩小0.38个百分点;三线城市上涨0.58%,涨幅缩小0.5个百分点。

  环比上涨的城市54个,比上月减少5个,安庆以1.9%涨幅居首,涨幅靠前的城市还有大理、兰州、贵阳、呼和浩特、西安等,集中在西部地区。持平的城市有2个,比上月减少2个;下降的城市有14个,比上月增加7个,一线城市全部下滑,厦门、杭州、宁波、海口均在下滑之列。

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  70个城市二手住宅同比综合平均涨幅7.28%,涨幅比上月增加0.36个百分点。其中,一线城市上涨1%,涨幅缩小0.3个百分点;二线城市上涨7.64%,涨幅扩大0.34个百分点;三线城市上涨7.67%,涨幅扩大0.44个百分点。

  同比上涨的城市有67个,下降的城市有3个。西安取代乌鲁木齐涨幅居首,10月涨幅为15.7%,乌鲁木齐、昆明、济宁涨幅略低于西安,也超过15%,呼和浩特、三亚、贵阳等13城市涨幅超过10%。下降的城市为,厦门(-5.3%)、上海(-2.6%)、北京(-2.0%)。

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(内容来源:中房研协 测评研究中心)

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