[克而瑞]市场供求皆降至历史低位

  2019年第6周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证14.96万平方米，环比下降88%。因春节假期延迟备案，房地产市场再陷低迷，供求皆降至历史低位。具体而言，一线城市仅上海、广州仍有少量销售，成交量均不足1万平方米。二线城市成交量全线回落，环比跌幅皆超50%。南宁成交相较活跃，也是唯一的成交量突破10万平方米城市。三四线城市除温州成交明显放量之外，其余城市成交量大幅回落，环比跌幅均在80%左右，一年一度的返乡置业潮并未重现。

  【本周关注】

  Ø 发改委：加快推进老旧小区改造 发展住房租赁市场并完善配套

  Ø 广东：坚持“房住不炒”定位，将试点推进共有产权住房建设

  Ø 成都：公积金贷款实施认房又认贷标准

  Ø 长沙：住宅小区需“标配”养老服务用房

  Ø 海南：3.1万亩存量商品住宅用地转规划 将建立退出机制

  Ø 镇江：出台购房补贴新政

  Ø 三亚：严查“先买房再补社保”违规开发商将被停发预售许可证

  【行业数据点评】

  Ø 政策——镇江出台购房补贴新政

  本周，发改委加快推进老旧小区改造，发展住房租赁市场并完善配套；广东坚持“房住不炒”定位，将试点推进共有产权住房建设；成都公积金贷款实施认房又认贷标准；长沙住宅小区需“标配”养老服务用房；海南3.1万亩存量商品住宅用地转规划，将建立退出机制；镇江出台购房补贴新政；三亚严查“先买房再补社保”，违规开发商将被停发预售许可证。

  抢人大战再升级，镇江落地购房补贴新政，本科以上毕业生来镇就业5年内，购买首套房可享契税补贴。短期内，新政有助于刺激人才住房消费，楼市成交量有望低位回升。不过，新政所适用的人才基数毕竟有限，成交量整体回升幅度着实有限。当下房地产市场已然步入调整期，2019年调控政策有所松绑已是大概率事件。尤其是那些房地产库存高企、市场压力大的城市，有望相继放松调控，甚至不排除购房补贴、税费减免这类刺激性政策再度登场的可能性。

  【成交概览】

  2019年第6周，全国各级市场受春节影响成交冷淡。一线城市成交指数为1.75，环比下跌102.77点；二线城市成交指数为52.59，环比下跌192.15点；三四线城市成交指数为3.76，环比下跌14.06点。

  一线城市：北京、深圳因春节假期成交数据延迟，上海、广州几无成交，成交量均不足1万平方米，环比跌幅超9成。

  二线城市：成交量全线回落，杭州跌幅最大，环比下跌98.61%，南宁跌幅最小，环比下跌56.19%。

  三四线城市：一年一度的返乡置业潮缺席，温州成交明显放量，环比大增1024.02%，上周基数极低也是重要因素；其余城市皆有回落，环比跌幅均在80%左右，泰安跌幅最大，环比下降98.37%。

  【供应概览】

　　2019年第6周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证14.96万㎡，环比下降88%，获预售证最多的城市为杭州，预售证面积达6.5万㎡。

  【土地成交】

　　时值春节前一周（2019年05周），重点监测城市的土地市场量价齐升：成交建筑面积在上周的基础上增加至1547万平方米，环比增长10%；成交金额也在面积增长的带动下环比增加25%，达到898亿元；成交均价方面，北京、杭州等地价较贵的城市成交量较大，楼面价也因此上涨到5807元/平方米，和上周相比增加了14%，与去年同期相比涨幅更是高达60%。

  具体分能级来看。一线城市中成交量最大的仍是北京，成交面积达161万平方米，共成交12幅地，其中有6宗地都集中在次中心通州区，且多为保障性住宅用地，万科、金茂、住总及中建各有落子，其余6宗地则分别位于丰台、朝阳、密云、石景山、门头沟及怀柔6区；上海也成交了8宗地块，分别位于杨浦区、普陀区、浦东新区及崇明，其中位于普陀区的内环优质宅地被中海以40亿元的底价拿下，成交楼面价约为5.2万平方米；广州则仅成交了1宗位于花都区的宅地，被奥园底价收入。二线城市中，成交量最大的是昆明，成交体量高达224万平方米，其中云南城投以3.72亿元的总价包揽了位于晋宁区古滇王国历史文化旅游区的19宗地块，计划打造一个融生态环境展示、文化艺术创意、产业聚集发展、养老养生示范及宜居社区为一体的旅游文化城市综合体；杭州的成交量也超过了100万平方米，融创、绿城、中梁、中铁建等均有布局。重点监测的三四线城市中，成交量最大的是南通，共成交148万平方米，成交区域集中在海安县；张家港、温州的成交量也都超过了50万平方米，其中位于张家港市区的6宗地被金茂以39亿元揽下。