[浙商证券]销售边际复苏,土地供需改善

2019-03-11 16:11:29

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-03-11
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:浙商证券

 重点城市销售

  上周,重点监测45城累计成交面积461.1万平方米,环比上周持平;2019年累计成交3409.6万平方米,累计同比上升3.6%。其中,一线城市成交64万平方米,环比上周上升23.1%,2019年累计成交379.6万平方米,累计同比上升17.4%;二线城市成交162.7万平方米,环比上周下降21.6%,2019年累计成交1314.7万平方米,累计同比上升2.9%;三线城市成交234.4万平方米,环比上周上升16.4%,2019年累计成交1355.3万平方米,累计同比上升0.8%。

  百城土地供应

  上周,百城土地宅地供应规划建筑面积822万平方米,环比上升7.6%,2019年累计供应规划建面6711万平方米,累计同比下降25.9%,供求比0.89。其中,一线城市上周供应规划建筑面积56万方,环比上升33%,2019年累计供应627万平方米,累计同比上升131.7%,累计供求比0.62;二线城市上周供应规划建筑面积639万方,环比上升107.3%,2019年累计供应3136万平方米,累计同比下降30.9%,累计供求比0.86;三四线城市上周供应规划建筑面积127万方,环比下降69.3%,今年累计供应3157亿平方米,累计同比下降26.8%,累计供求比0.97。

 百城土地成交

  上周,百城土地住宅用地成交规划建筑面积803万方,2019年累计成交7539万平方米,累计同比上升25.1%。其中一线城市上周成交建筑面积129万平方米,今年累计成交627万平方米,累计同比上升17.6%;二线城市上周成交建筑面积328万平方米,今年累计成交3664万平方米,累计同比下降22.3%;三线城市上周成交建筑面积347万平方米,今年累计成交3248万平方米,累计同比下降16.7%。

  在土地成交楼面价及溢价率方面,上周百城住宅用地平均成交楼面价为6201元/平方米,环比上升27%,同比上升43.8%,整体溢价率为10.3%,2019年平均楼面价4901元/平方米,同比下降3.1%,溢价率10.2%,较去年同期溢价率下降10个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为16582元/平方米,环比上升62.7%,同比上升262.4%,整体溢价率为12%,2019年平均楼面价14595元/平方米,同比上升9.3%,溢价率7%,较去年同期溢价率下降6.1个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为4533元/平方米,环比下降19.2%,同比下降38.3%,整体溢价率为11%,2019年平均楼面价5366元/平方米,同比下降11.9%,溢价率11.2%,较去年同期溢价率下降10.7个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为2727元/平方米,环比上升5.8%,同比上升23.7%,整体溢价率为5.8%,2019年平均楼面价2054元/平方米,同比下降6.3%,溢价率10.6%,较去年同期溢价率下降17.6个百分点。证券研究报告

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