[克而瑞]第23周市场供应下跌、成交回落，南京高淳区限购放松

  【本周视点】供应环比跌16%、成交回落，地市亦量价齐跌

  2019年第23周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证290.72万㎡，环比下跌16%。伴随供应缩量，不同能级城市成交量环比齐跌，具体而言，一线城市中，除深圳、北京领涨外，上海、广州双双回落。二线城市跌多涨少，11个重点城市中仅3城成交面积环比上升，重庆成交面积回调最为显著，环比下降56.26%。三四线城市涨跌参半，温州继续成交火热，环比再次上涨，涨幅达269.6%；镇江降幅最大，环比跌幅达51.92%。

  【本周关注】

  公积金中心：深化“放管服”优流程、强管理、惩失信

  财政部：2018年保障性安居工程支出7372亿，同比增长46.4%

  北京：调整购房资格审核，采用“个税+社保”认定方式

  徐州：职工购房可用组合贷，额度不超总价的70%

  南京：高淳区限购放松，外地人购房无需个税或社保证明

  【政策解读】

  政策——南京高淳区限购放松，外地人购房无需个税或社保证明

  本周，国家公积金中心要求：深化“放管服”优流程、强管理、惩失信；财政部宣布：2018年保障性安居工程支出7372亿，同比增长46.4%；北京调整购房资格审核，采用“个税+社保”认定方式；徐州职工购房可用组合贷，额度不超总价的70%；南京高淳区限购放松，外地人购房无需个税或社保证明。

  近日南京高淳区限购放松，外地人购房无需个税或社保证明。而在此之前，外地人只能限购一套住房，同时需要提供过去3年在南京累积满2年的个税或社保证明。但对于此现象的出现应该理性看待：首先，中央层面“房住不炒”的政策主基调不会实质性扭转，意即在支持居民合理自住型需求的同时，着力打压投资、投机性需求。地方无论出台何种“放松”措施，对于炒房等投机行为仍会持平抑和打击的态度。其次，因强调城市政府主体责任，地方政府可依据实际情况调整政策走向，这也使得“因区施政”成为可能，后期调控也会逐步细化，更加具有针对性和有效性。最后，核心二线城市基本都加入了“抢人大战”，未来还会有愈演愈烈的趋势，与此相结合的调控政策“放松”也会层出不穷，诸如落户门槛降低、购房优惠、契税补贴等也将成为吸引人才的主要手段。

  【成交概览】

  2019年第23周，一、二线城市成交面积有所回调，三四线城市继续下行。一线城市成交指数为162.45，环比下降27.1点；二线城市成交指数为488.26，环比下降240.67点；三四线城市成交指数为25.83，环比下降0.43点，降势较上周放缓。

  一线城市：北京继续保持涨幅，环比上涨28.1%；深圳由降转升，环比上涨29.07%且涨幅最大。上海、广州双双回落，较上周分别下降45.27%和39%。

  二线城市：11个重点城市中仅3城成交面积环比上升，且涨幅均在10%以内。长沙涨幅最大，为8.82%。环比下降的城市中，重庆成交面积回调最为显著，环比下降56.26%。

  三四线城市：温州继续成交火热，环比再次上涨，涨幅达269.6%；镇江降幅最大，环比达51.92%。

  【供应概览】

  2019年第23周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证290.72万㎡，环比下跌16%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达58.1万㎡。

  【土地成交】

  2019年23周，受端午假期影响，重点监测城市的土地市场成交体量环比上月下降了47%，为1014万平方米，但同比却大涨了63%；成交金额环比也大幅回落了62%，总成交额为444亿元，和去年同期相比也上升了45%；由于本周成交量较大的城市多为地价较低的中西部城市，成交楼板价也回落5000元/平方米以下，仅为4379元/平方米，同环比分别下跌11%和30%。

　　分能级来看。一线城市本周仅成交了3幅地，其中广州成交了2幅商住用地，均位于南沙区，且这两宗地均需要配建人才公寓，分别以最高限价竞得；另1宗地位于上海，是一宗动迁安置用地，最终底价成交。二线城市中，成交量最大的城市是昆明，总成交体量达206万平方米，共成交17宗地，被天域康美置业以40.3亿元的总价打包竞得，溢价率达59.3%，预计用来建设昆明康美健康城；其次是南京，共成交了10宗地；郑州的成交体量也超过了100万平方米，成交区域集中在高新区，其中龙湖拍下的高新区宅地是本周郑州成交的唯一溢价地块，溢价率为54%。重点监测的三四线城市中本周成交集中在长三角区域，其中成交体量最大的南通总成交建面也仅为92万平方米，共成交3宗地，且均为底价成交，其他城市的成交量均不到50万平方米。

　　【周数据表】