[中信建投]本周市场整体下行，一线数据企稳，二线分化，三线降幅扩大

  行业动态信息

  商品房市场：【成交】6月截至7日，重点城市一手成交面积同比-4.00%，由正转负，环比-25.42%，大幅下降。其中一线同比转正至+0.47%，二线城市同比+14.99%，三线小幅下行-0.12%；环比一线-32.20%，二三线环比分别为-12.22%、-36.54%。二手成交面积环比-31.37%，降幅扩大，其中一线城市环比-37.54%，二线环比-26.13%，三线环比-31.74%。【土地】本周百城土地供应建面环比-68%，大幅转负，同比-38%，基本持平。其中，二线土地供应同比环比均大幅下降；挂牌均价环比-45%，同比-53%，均由正转负，其中二线同比-59%、环比-67%，均大幅由正转负，波动剧烈。【推盘】根据我们统计的28城动态数据截至31日推盘总量为441个，同比-52%，环比-43%，其中一线较为稳定，二线波动剧烈，三线降幅扩大。【库存】库存下降，去化速度加快。整体去化月数为9.93，其中一线城市去化周期8.94个月，二线城市去化周期8.87个月，三线城市去化周期14.31个月。

  政策动态信息

  【住建部】：2018年住房公积金消费类提取1.17万亿元；【财政部】：2018年保障性安居工程支出7372亿同比增46.4%；【合肥】：土地储备新规7月1日起实施，针对土地补偿偏低等四大问题；【济南】：将出台“一城一策”调控方案，加快推动中心城区棚改建设；【东莞】：卖地取消“价高者得”，最接近平均价房企才能拿地；

  公司动态信息

  【中南建设】：公司2019年1-5月份累计合同销售金额约620.7亿元，比上年同期增长27%；累计销售面积约501.2万平方米，比上年同期增长30%；【富力地产】：2019年前五月，富力地产总销售金额约442.3亿元，销售面积达379.41万平方米，较去年同期，销售收入和销售面积分别增长2%、10%；【万科】：2019年1-5月份，万科累计实现合同销售面积1660.8万平方米，同比增长4.75%，合同销售金额2676.0亿元，同比上升11.97%，2019年5月份，万科实现合同销售面积366.0万平方米，合同销售金额579.9亿元，环比微跌3.6%；建议优选：1、一二线布局龙头房企（万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团）；2、具备成长弹性的二线品种（阳光城）；3、享受存量价值红利（光大嘉宝、大悦城），以及物业服务板块（碧桂园服务、永升生活服务）等。