[诸葛找房]2019年半年总结：二手房市场的升温困难重重

  2019年上半年，在“房住不炒”的政策总基调下，各地政府根据房地产市场情况进行因城施策以确保市场平稳运行。百城二手住宅挂牌均价在2月份触底之后小幅上涨，涨幅逐渐收窄趋于稳定。上半年10个重点城市二手住宅成交量同比上涨14.09%；成交量整体表现出“前高后低”趋势，城市间分化明显。随着调控加码，市场预期改变加上市区新房项目放量入市二季度成交量有所下滑；从市场情绪各类指标来看，市场观望情绪有所加重，二手房市场升温面临较大压力。

  一、二手房市场随预期波动呈现先抑后扬，百城房价趋于稳定，长三角表现最佳

  （一）百城二手住宅挂牌价趋于稳定，波动幅度收窄

  2019年上半年百城二手住宅挂牌均价在2月份触底之后小幅上涨，4月份之后涨幅收窄趋于稳定，上半年百城二手住宅挂牌均价累计跌幅为0.19%。但从周度变化来看，6月份中下旬开始，受部分城市市场调控加码影响，百城二手住宅挂牌均价出现连续小幅下跌。

  从百城二手住宅挂牌均价涨跌城市数量及幅度情况来看：上半年百城二手住宅挂牌均价涨跌城市情况分为三个阶段。1-2月份，下跌城市数量明显高于上涨城市数量，百城二手住宅挂牌均价小幅下跌；3-6月上旬，上涨城市数量明显高于下跌城市数量，百城二手住宅挂牌均价持续上涨，但由于市场预期较为稳定，以及各城市新房供应放量，二手房市场活跃度提升有限，价格涨幅较小；6月中旬开始，虽然月度上涨城市仍高于下跌城市数量，但从周度数据来看，上涨、下跌城市数量有所波动但较为接近，二线城市市场波动更为明显，下跌城市幅度大于上涨城市幅度，带动百城挂牌均价小幅下跌。

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