[诸葛找房]第四次经济普查：中介服务行业迎来规模发展

  第四次经济普查：中介服务行业迎来规模发展；房企负债率上涨至76.71%

  11月20日，第四次全国经济普查成果公布。数据显示：中介服务业迎来规模发展，5年时间内，房地产中介服务企业增长212.7%；中介服务从业人员增长103.9%，远超其他企业及人员规模增长。资产负债率仍居于高位，截止2018年末，房地产开发经营法人单位资产负债率的76.71%，相比2004年第一次普查资产负债率72.60%相比扩大4.11个百分点。

  一、中介行业迎来规模发展；中介服务企业增长逾两倍

  2018年末，全国共有房地产业企业法人单位74.2万个，比2013年末增长119.5%。其中，房地产开发经营企业20.6万个，物业管理企业23.4万个，房地产中介服务企业20.6万个。

  从房地产行业细分企业占比来看：物业管理企业在房地产企业中占比最高，高达31%；其次为房地产开发经营企业和房地产中介服务企业，占比均为28%；房地产租赁经营企业占比为11%；其他房地产业占比仅为2%。

  2018年末，全国房地产业企业法人单位的从业人员为1263.5万人，比2013年末增长44.0%。其中，房地产开发经营企业371.5万人，物业管理企业636.9万人，房地产中介服务企业158.3万人。

  从房地产行业细分企业从业人员占比来看：受物业管理企业最多带动影响，物业管理从业人员占比高达50%，占比一半；其次是房地产开发经营企业从业人员占比为29%；房地产中介服务企业占比虽然高达28%，但其从业人员占比仅为13%，可见未来中介服务从业人员市场还有很大的增长空间。

  从房地产行业法人单位数量及从业人员数量增速数据可以发现：近5年来房地产中介服务行业发展迅猛，2018年末房地产中介服务企业增速为212.7%，增速与2013年末相比扩大130.4个百分点；房地产中介服务业从业人员增速为103.9%，增速与2013年末相比扩大19.9个百分点。

  相比房地产中介服务企业来看，近5年来房地产开发经营企业规模扩张幅度明显弱势。截至2018年末，房地产开发经营企业增速55.6%，增速与2013年末相比仅扩大5.3个百分点；房地产开发经营企业从业人员增速为10.9%，增速与2013年末相比收窄50.4个百分点。

  房地产开发经营企业是资金密集型行业，中介服务企业是人员密集型行业，两者存在本质的区别。近年来，在房地产市场尤其是二手房市场迅速发展的背景下，房地产中介服务企业和从业人员都呈现了规模扩张。二手房市场占比在我国房地产市场中占比越来越高，未来对于中介服务企业及从业人员仍有大量的需求。

  二、资产负债率上涨至76.71%；资金环境收紧，房企承压前行

  2018年末，全国房地产业企业法人单位的资产总计为1159487.5亿元，比2013年末增长120.5%，比2004年首次普查增长1561.8%。其中，房地产开发经营企业1005947.4亿元，物业管理企业30666.7亿元，房地产中介服务企业13305.2亿元，分别比2013年末增长112.0%，124.4%和142.4%。

  2018年末，全国房地产业企业法人单位的负债合计为889489.2亿元，比2004年末首次普查增长1656.0%。其中，房地产开发经营企业787264.7亿元，物业管理企业21627.7亿元，房地产中介服务企业9756.8亿元，分别比2004年末增长1619.5%、1145.8%和2375.7%。

  2018年末，全国房地产业企业法人单位的营业收入为143696亿元，比2004年末首次普查增长874.8%。其中，房地产开发经营企业125718.4亿元，物业管理企业9066.1亿元，房地产中介服务企业3277.6亿元，分别比2004年末增长844.2%、1229.2%和1452.6%。

  截止2018年末，房地产开发经营法人单位资产负债率的76.71%，相比2004年第一次普查资产负债率72.60%相比扩大4.11个百分点。众所周知，房地产行业是资产密集型行业，对资金的依赖度极高，负债率也是众行业中除金融业最高的。2019年房地产行业资金环境收紧、市场下行，如何在艰苦的环境中承受住高负债的压力，是众房企面临的问题。