[易居研究院]2019年13城二手房市场报告

  上海易居房地产研究院2020年1月2日发布《13城二手房市场报告》。该报告显示，12月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为7.3万套，环比增长7.3%，同比增长23.2%。11月及12月，13城二手房市场均出现年末翘尾现象，成交量止降转增，但仍处于2019年5月以来的下行通道，不改二手房市场降温的态势。后市来看，因今年春节较早，1月成交量会有所下降。

  从年度数据来看，相较2017年和2018年的降温期，2019年13城二手房市场略有回暖，成交量同比增长11.1%。从政策来看，2019年全国房地产市场调控并未放松，政策趋严；从市场交易情绪来看，市场预期在小阳春后持续走弱，“金九银十”失约。

  具体城市按易居院成交量能度指标来看，厦门量能度最强，量能度为43%；而最弱的城市是岳阳，量能度为-10%。

  从具体城市来看，在监测的13城中，12月除去佛山、岳阳、苏州和扬州，其余城市二手房成交量均出现了不同程度地环比增长，但值得注意的是，唯深圳和南京二手房成交量持续反弹。

  12月深圳二手房成交量为9486套，环比增长9.9%，同比增长116.8%。受“豪宅税”征税标准调整影响，深圳二手房市场交易量出现小高潮，11月已创下了2016年4月以来的新高。12月二手房市场依旧火热，甚至爆出业主集体哄涨房价现象。12月18日，深圳市住建局公布通告规范深圳楼市，严惩恶意炒作、哄抬房价者。作为全国楼市风向标，房住不炒必落实，后市来看成交量大概率会下降。

  12月南京二手房成交量为10194套，环比增长6.1%,同比增长96.5%。观察历史数据，2019年南京二手房处于上行趋势，12月南京二手房成交量更是创下了2017年6月以来的月度新高。成交量增长主要有以下原因，一是优质地段及学区房为二手房主要成交区域，而此类新房供应不足，部分购房者转入二手房市场；二是南京在2019年人才放开落户政策上动作频频，一定程度上利好楼市需求。自2020年1月1日起，人才可全市楼盘优先购房，短期内可能有一波集中入市。

  附注:

  13 个城市分别为:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华、扬州、岳阳和佛山。

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