[诸葛找房]受疫情影响，一季度新房销售量跌价稳，二季度可期

  受疫情影响，一季度重点城市供求同比跌幅均超40%，销售价格平稳运行。监测60个重点城市新建商品住宅销售面积约为3892万㎡，创2011年以来历史同期最低水平；监测36个重点城市新建商品住宅批准上市供应面积约为2258万㎡，同比下跌43.46%。

  一、一季度销售面积同比跌幅超50%，创2011年以来历史新低

  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示：2020年一季度，监测60个重点城市新建商品住宅销售面积约为3892万㎡，创2011年以来历史同期最低水平，同比下跌超5成，环比下跌超6成。2月份多城市受疫情影响，几乎无成交，在此背景下，重点城市销售面积同环比跌幅均超70%，跌幅创历史新高。进入3月份后，各城市疫情得到的有效控制，叠加多地宽松政策影响，城市逐渐开复工，市场情绪也有所恢复，带动成交量走高，但仍不及去年同期。

  分不同等级城市看，一季度各等级城市销售面积同环比均呈现较大幅度的回落：一季度一线城市销售面积为310万㎡，同比下跌40.98%；进入3月份，一线城市成交量回升明显，其中深圳销售面积基本与去年持平。二线城市销售面积为2493万㎡，同比下跌52.31%；3月份部分热点二线城市房地产市场开始逐渐恢复，但其恢复速度慢于一线城市。三四线城市销售面积为1089万㎡，同比下跌54.34%；可见三四线城市销售面积同比跌幅最大，主要原因在于受疫情影响，今年春节返乡置业需求未能释放，导致销售面积大幅下滑。

  二、一季度销售均价稳中微涨，一线城市下滑最为明显

  一季度监测60个重点城市新建商品住宅销售均价为15869元/㎡，环比小幅上涨1.04%，同比上涨9.26%。一季度销售均价的上涨主要是结构型上涨。2月中下旬后，各大房企纷纷降价打折促销，折扣力度较大，购房成本降低；加之此次受疫情影响，大家纷纷居家隔离，对于房屋居住舒适度要求提高。综合因素影响下改善型需求增加，大户型房屋成交占比上升，带动销售价格结构性上涨。

  从各等级表现来看，一线城市销售均价大幅下跌，二线城市由涨转跌，三四线城市平稳运行：一季度一线城市销售均价为48880元/㎡，环比小幅上涨2.16%，涨幅收窄4.92个百分点；二线城市销售均价为15312元/㎡，环比微跌0.64%；三四线城市销售均价为13141元/㎡，环比小幅上涨2.40%。

  三、受疫情影响，一季度供应面积同比下跌43.46%

  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示：2020年一季度，监测36个重点城市新建商品住宅批准上市供应面积约为2258万㎡，同比下跌43.46%，环比下跌76.73%。受疫情影响，2月份多城几乎处于“休眠期”无供应，3月份市场活跃度虽有岁恢复，但仍不及去年同期。

  分不同等级城市看，一季度各等级城市供应面积同比跌幅均超40%，环比跌幅均超70%：一季度一线城市新批上市供应面积为223万㎡，同比下跌56.39%，环比下跌72.52%。二线城市供应面积为1633万㎡，同比下跌41.14%，环比下跌75.91%。三四线城市供应面积为402万㎡，同比下跌43.25%，环比下跌80.97%。一季度二线城市同比跌幅相对而言较小，进入3月份，热点二线城市供应量回升明显，积压的房源在市场有所恢复后尽快入市。

  四、多数房企销售面积不及去年同期，恒大销售策略成效明显

  受疫情影响，2020年一季度房企销售面积大多不及去年同期。2020年一季度房企销售面积TOP10排行榜中仅有恒大销售面积同比上涨。主要得益于疫情期间恒大“恒房通”平台在全国范围内进行网上销售，而且其折扣力度及蓄客奖励额度极大。一季度恒大销售面积为1658.1万㎡，同比上涨50.37%；仅3月单月销售面积就近700万㎡。万科、世茂销售面积同比跌幅低于10%；其余房企跌幅均超10%，其中保利销售面积跌幅近60%。

  五、一季度多项指标创新低，但疫情后市场仍可期

  2020年1月突如其来的新冠病毒对房地产市场产生了较大的冲击，今年新房市场成交量下滑已是大概率事件，全年销售量预计下滑6%-8%左右。

  3月份以来，受益于政府的严格管控，疫情已经得到了有效的控制，各城市逐渐开复工，加之政府为有效避免疫情带来的负面影响而出台的宽松政策，房地产市场恢复明显。预计二季度供求环比均会有大幅度的提升，二季度各城市会加快入市供应，一季度积压的需求也会释放入市带动成交量走高。

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