[第一太平戴维斯]3月，积极信号出现？

  年初至今数据表现

  2020年1-3月，全国房地产开发投资额累计人民2.2万亿元，同比减少7.7%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达1,970万平方米，较去年同期的2,540万平方米减少22.6%；土地出让金累计人民币980亿元，同比减少18.1%；土地单价同比下降5.7%至每平方米人民币4,962元。新开工面积同比减少27.2%至2.82亿平方米。

  1-3月，房屋竣工面积累计1.56亿平方米，同比减少15.8%；商品房在建面积自去年同期的69.94亿平方米增加至71.79亿平方米。商品房销售面积累计2.20亿平方米，低于去年同期的2.98亿平方米；总销售额达到人民币2.0万亿元，同比减少24.7%。销售均价约为每平方米人民币9,266元，同比上涨2.2%。

  3月数据表现

  3月当月，房地产投资额为人民币1.19万亿元，同比增长1.1%。同期土地销售额同比下降12.1%至880万平方米。土地出让金同比增加6.6%至人民币537亿元，出让均价同比上涨21.3%至每平方米人民币6,118元。3月新开工面积约1.78亿平方米，同比减少10.5%。

  3月竣工面积同比减少0.9%至5,900万平方米。同期，商品房销售面积为1.35亿平方米，低于去年3月的1.57亿平方米；销售额达到人民币1.2万亿元，同比减少14.6%；销售均价约为每平方米人民币9,007元，同比下跌0.5%。

  市场点评

  尽管市场在3月有改善迹象，当月房地产投资高于去年同期，但从其他指标来看，市场距离恢复常态仍有一定距离。土地出让面积下降，新开工面积亦同步减少。在零售和办公市场，当月销售面积、销售额的同比跌幅均在25%以上。同期住宅板块相对稳健，跌幅较窄，销售面积同比减少13.8%，销售额同比减少12.1%。

  尽管土地出让总面积下降，但由于一些较大城市土地出让规模增加，且许多地块区位价值较高，出让金及均价仍录得同比上涨。

  全球经济前景面临挑战，国内第一季度GDP同比下降6.8%。开发商在保持观望、储备资金之余，也应密切关注重要地段以及布局机遇。而在经济前景趋于明朗之前，自用买家尤其是商业物业买家的决策周期仍将延长。

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