[第一太平戴维斯]全国70个大中城市新建住宅价格指数更新

  行情概述

  3月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.13%，较2月（0.02%）略有提速。平均售价较去年同期上涨5.41%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨48.26%。其中，38个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，10个城市环比持平，22个城市环比下跌。

  二手房价格继续微幅调整，继2月微跌0.08%之后，3月环比微涨0.05%。

  市场点评

  全球经济形势趋于严峻的背景下，中国加大对国内经济的支持力度。目前政策支持主要着眼于帮助企业、个人度过艰难时期，货币及财政政策方面的调整仍维持谨慎。4月15日，一年期中期贷款便利（MLF）央行开展1000亿元的一年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率从此前的3.15%降至2.95%，这意味着一年期贷款最优惠利率（LPR）也将在4月20日下调20个基点。鉴于部分抵押贷款利率现以5年期以上LPR为基准，因此抵押贷款利率有可能会越来越低。住宅市场交易呈现回暖迹象，成交量仅比正常水平低10-20%，且70个大中城市中有48个在3月录得环比上涨或持平。此时贷款利率的下调看似可有可无，但无疑会给市场提供支撑，有助于减轻贷款者的经济负担。

  杭州和深圳是较大城市中表现最好的城市，杭州新建住宅价格环比上涨1.3%（仅次于西宁），深圳二手住宅价格环比上涨1.6%。

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