[贝壳研究院]二手住宅市场周度点评（2020.11.09-11.15）

  上周监测的重点18城二手房市场实际成交量环比微升，带看客户量微升，业主预期小幅上调，年底的二手房市场季节性反弹态势逐步开启。但从11月前半月成交势头看，预计全月重点城市二手房成交环比增幅在10%附近，季节性反弹幅度会明显弱于去年，在这种市场下，价格难涨，以稳为主。

  一、周度成交环比小幅回升

  上周（2020.11.09-11.15）链家重点18城二手房实际成交量环比小幅增加3.5%，在此前一周降近8%的基础上小幅反弹。11月前半月18城二手房成交量较10月同期增加26%，较去年同期大幅增加43%。全月成交环比增幅预计10%左右，幅度弱于去年同期。

  重点城市上周成交增减参半。廊坊、杭州、合肥、西安及上海等5城成交环比增速在10%以上。其中廊坊二手房市场成交在国庆黄金周之后呈现出震荡上行态势，合肥及西安两城成交连续三周环比回升，年底市场的季节性反弹势头较明显。成交下降的城市中，烟台、青岛及大连三个环渤海城市成交环比下降10%，降幅靠前。预计11月全月，环渤海的烟台及天津市场成交反弹力度不强，烟台甚至环比下滑。

  二、带看微升，预期上调

  上周重点18城二手房新增带看客户量环比微升，持续处在下半年以来的高位上。重点18城二手房业主调价中涨价次数占比20.7%，环比提升超过1个百分点，年底市场的季节性反弹态势逐步开启。