[克而瑞]12城成交同环比持平（3.29-4.4）

  2021年第14周，12个重点监测城市成交同、环比均较上周持平，成交体量收175.3万平方米。本周整体二手房市场继高位回落后企稳，但较去年同期仍处高位。具体到城市来看，12城环比跌多涨少，仅南京、青岛、佛山、北京环比收正，其中南京大涨47%，其余城市均有不同程度回落；同比仍保持涨多跌少，北京、佛山、厦门、南昌涨幅超100%，深圳、东莞、大连同比仍未回正。基于累计同比表现良好，后续市场成交规模或将持续高位或有震荡。

重点城市

  01

  北京：成交环比微升

  同比涨幅小幅收窄

  后续成交规模或持续高位震荡

  2021年第14周，北京二手住房成交面积收至45.5万平方米，环比微升2%，同比涨幅收至127%。本周继高位回调后企稳，且较去年同期仍处于高位，预计后续成交规模或持续高位震荡。

  02

  深圳：成交环比下降14%，同比跌21%

  短期内市场成交规模将持续震荡

  2021年第14周，深圳二手住房成交环比下降14%至10.3万平方米，同比跌21%。本周成交体量再度收缩，因深圳高热学区房调控手段持续收紧，成交体量受限。预计短期内市场规模将持续震荡走势。

  03

  南京：成交环比大涨、同比转正

  后续成交规模或持续回升

  2021年第14周，南京二手住房成交面积收22.6万平方米，环比大涨47%，同比由跌转正至22%。本周南京市场低位反弹，且同比涨幅转正，预计后续成交规模或持续回升。

  04

  成都：成交同、环比均跌6%

  后续规模延续小幅震荡走势

  2021年第14周，成都二手住房成交面积环比跌6%至8.9万平方米，同比微降6%。从整体走势来看，成交规模稳定在较高区间震荡，后续将延续小幅震荡走势。

  05

  苏州：成交面积环比降9%

  同比涨幅缩至45%

  成交规模后续或企稳回升

  2021年第14周，苏州二手住房成交面积环比下降9%，同比涨幅小幅缩至45%，市场成交规模收15.1万平方米。本周成交体量高位小幅回落，预计后续成交规模或企稳回升。

  06

  杭州：成交环比跌14%、同比涨幅收窄

  成交规模连续两周回落

  2021年第14周，杭州二手住房环比再跌14%，同比增长缩至32%，成交规模收21.4万平方米。本周市场成交创新高后连续两周回落，且同比涨幅收窄，预计后续成交规模或稳中有降。

  07

  厦门：成交规模环比下降9%

  同比涨幅不减

  市场规模仍处高位

  2021年第14周，厦门二手住房成交面积环比较上周下降9%，同比涨幅141%，成交规模收至11.6万平方米。本周厦门市场高位小幅回落，但同比涨幅不减，预计后续走势或将持稳向上。

  08

  青岛：成交环比涨15%、同比涨幅扩大

  成交再创新高

  2021年第14周，青岛二手住房成交面积环比上涨15%至15.8万平方米，同比增幅扩大至89%。本周青岛市场成交再创新高，且整体市场长期高位运行，预计后续成交体量将高位企稳。

  09

  南昌：环比大跌37%

  成交高位回落但同比增140%

  2021年第14周，南昌二手住房成交规模收4.0万平方米，环比跌37%。本周市场成交高位大幅回落，但同比表现仍有支撑，预计后续市场或有所回升。

  10

  大连：成交规模持续底部调整

  市场需求短期匮乏

  2021年第14周，大连二手住房成交面积收至1.9万平方米，环比微跌5%。整体来看，1月以来大连市场成交规模持续底部运行，市场购房需求严重匮乏，短期内仍无复苏迹象。

  11

  东莞：成交同、环比齐下跌

  市场下行确认、后续规模或持续低位震荡

  2021年第14周，东莞二手住房成交面积收至3.1万平方米，环比下跌11%，同比跌幅扩大至36%。2020年下半年起东莞市场长期稳定在低位运行，本周市场再度回落且年后下行趋势越发明显，短期内成交规模或持续低位震荡。

  12

  佛山：成交环比回落、同比收窄但仍处高位

  预计后续将持稳向上

  2021年第14周，佛山二手住房成交面积环比微升6%，成交体量收15.2万平方米，同比涨幅扩大至131%。本周市场高位回落，基于同比涨幅仍在高位，预计后续成交面积或持稳向上。