2021-05-19 13:31:43来源:贝壳研究院
重压之下房企抢收一季度,致4月市场活跃度低于预期
整体数据:重点房企2021年1-4月销售均价同比增11.7%,增速低于全国。
2021年5月17日国家统计局发布数据显示,全国2021年 1-4月商品房销售均价为10657元/平方米,与一季度基本持平,同比上升13.6%。根据贝壳研究院统计,重点50家房企2021年1-4月累计销售均价约15799万元/㎡,同比增长约11.7%,增速低于全国约1.9个百分点。
贝壳研究院认为,2020年1-3月受“就地过年”政策影响,多数房企利用打折促销抢占市场对冲风险,今年小阳春或已提前到来,致4月整体销售增速趋缓。同时,贝壳研究院监测的重点房企销售均价增速保持低于全国增速趋势,主要由于重点房企在2020年疫情期间销售韧性更为突出所致。
均价结构:涨价房企比重达50%,“量跌”房企占比大幅增长
根据贝壳研究院统计,重点50家房企2021年4月销售均价上涨的房企有25家,较3月增加1家,占比50%。从量价结构上,4月“量价齐跌”房企与“价升量跌”房企占比大幅提升。
贝壳研究院认为,4月重点房企销售“量跌”趋势明显,一方面年内多地相继出台的调控政策起到一定的调节作用;另一方面,房企在销售增长与政策趋紧的压力下,传统销售节奏被打乱,“抢收”明显,市场热度提前至一季度。同时,年报季后,房企盈利下滑成为行业趋势,4月重点房企中50%房企销售均价环比提升,除受产品结构影响外,房企或有意增加企业利润水平的考量。
梯队分析:头部房企成涨价主力,TOP30-100房企降价比重走高
从梯队角度看,4月TOP10房企中“涨价”占比63%,领涨重点监测房企,根据企业公告,头部房企2021年预期增速保持低位,以稳为主的同时更多考虑利润水平的保持或增长。而“降价”房企集中于后两梯队,降价比重分别为43%与45%,业绩压力驱动下,仍持有降价的动力。