作为宏观经济的压舱石，房地产市场依然稳步发展，全国商品房销售面积和销售金额均创出历史新高。与此同时，行业的分化格局加剧，传统房产开发模式已经不适用于当前市场，房地产企业不约而同地筹谋转型，“地产+”业务应运而生，在地产主业以外，构筑企业的第二条增长曲线。

  近年来，房地产行业正在从粗放式开发模式向精细化发展模式过渡，越来越多的房企在大规模抢收后，开始思考应对行业变局的良策。一方面，他们向产业链纵向深化，参与地产链条上的多元化业务扩张；另一方面，业务横向拓展，进入到不同的业务赛道，寻求全新的利润增长点。

  打通产业链

  随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、行业增速逐渐放缓，发展多元化业务已经成为房地产行业的普遍趋势。很多房企都是围绕地产主业、聚焦于上下游产业链的打通，包括商业、长租公寓、物业管理、社区服务、互联网家装、物流、养老等，从而为房地产主业赋能，实现更好的品牌溢价。

  2019年以来，房企旗下的物业管理公司掀起上市潮，热度持续不减，雅生活、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业、金融街物业、建业新生活、正荣服务、恒大物业、融创服务等众多物业股、相继成功上市。而且在2020年这一比较特殊的时期里，物管行业整体显现出较强的经营韧性。根据华金证券的物业报告指出，2020年，18家港股通物业管理企业合计实现营业收入1005.7亿元，同比增长42.1%，实现归属公司股东净利润148.9亿元，同比增长72.4%。这18家物管企业在2020年末的在管面积合计为32.5亿平方米，较2019年末同比增长39.5%，合计实现毛利润289.4 亿元，同比增长 57.9%。

  在物业管理各项业务中，利润率更高的社区增值服务日益受到企业重视。2020年，恒大物业的社区增值服务收入较2019年翻倍，增长约120.6%，占总收入的比例从2018年的5.68%增长至2020年的12.03%。恒大物业在2020年业绩发布会上表示，将依托中国恒大多业态产业布局，进一步扩充社区增值服务的广度与深度，立足业主高频需求，深入开展房产中介、保险经纪、社区团购、家装美居、养老康养等业务。

  物业行业依旧是蓝海市场。据前瞻产业研究院报告，2019年物业行业在管总面积约221亿平方米，预计2020年和2021年将保持每年约10亿平方米的增量。未来，更多的物管公司将会涌现，物业行业的服务边界也将持续延展。

  站上风口

  在剧变的时代，谁能号准最新的市场脉搏，谁就有可能在下半场先发制人。如果说，大部分房企的转型业务都与房地产息息相关，那么，也有部分房企的多元化业务是开辟了全新的赛道。

  进入“十四五”新征程，我国发展仍然处于重要战略机遇期,但机遇和挑战都有新的发展变化。“十四五”规划提出，要以创新驱动、高质量供给引领和创造新需求,促进国内国际双循环。

  碧桂园早于2018年就成立博智林公司，率先布局机器人业务，后来又发展现代农业、新零售等全新业态，率先站在时代的潮头。

  同样在2018年，恒大集团以67.46亿港元收购香港时颖公司100%股份，从而间接拥有FF45%的股权，成为FF单一第一大股东，正式进军新能源汽车行业。

  在今年5月的上海车展上，恒大汽车旗下9款新车全数亮相。

  2020年3月，万科正式成立食品事业部，在业务开展初期，规划主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域。

  在调控常态化的大背景下，市场的分化加剧了行业的优胜劣汰。目前开展多元化业务的房企，正是在积极尝试，通过多样化的产品或服务，突破房地产行业单一的估值天花板，为企业后续的可持续发展提供全新动能。