区域分化格局加大 市场仍需强支撑政策——2023年1-5月全国各地区房地产投资和销售情况

市场报告 2023-06-27 09:48:39 来源:中房研协

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-06-27
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

  1-5月,房地产市场投资、新开工等指标跌幅再次扩大,销售数据回升势头明显放缓,市场仍处于深度调整中。细分之下,全国各个地区间分化加剧,云、贵、川渝、广西等地区各项指标跌幅普遍较大。受限于地区经济基本面、文化资源、人口流动等综合情况,部分地区前期政策放松效应在逐步递减,市场修复效果不及预期。房地产市场格局的分化,将加大地区间的不均衡发展,影响地区社会经济发展质量。这些地区市场要走出底部,仍需要强支撑政策。

  6月20日,中国人民银行对一年期和五年期以上LPR均下调10个基点。当前经济恢复的态势并不稳固,LPR下行符合需要,传递了积极信号,有助于稳增长、降成本和提信心。对房地产行业而言,LPR利率带动企业部门贷款成本下降,将提振企业融资需求;五年期以上LPR的调整将带动房贷利率下调,购房成本有所下降。但居民对收入和就业的预期偏谨慎,市场下行压力仍然较大,仅下调房贷利率等仍不能有效解决房地产市场周期性、结构性问题。LPR下调只是政策发力起点,后续或将出台更多稳增长、扩需求政策。

  01 //各地区房地产投资同比表现分化,多地区跌幅明显

  2023年1—5月,31个省、直辖市、自治区中,11个地区房地产开发投资同比增长,上海、北京涨幅居前,分别上涨40.7%和13.1%(上海受上年同期疫情管控影响,基数相对较低);20个省市自治区同比下滑,其中有15个地区跌幅高于全国水平(-7.2%),跌幅最大的为天津,下降44.3%,广西、云南、吉林、重庆、贵州跌幅在二到四成之间。

  从绝对值来看,广东省、江苏省、浙江省房地产投资总额居前,其次山东省近3500亿元,其他地区均在2300亿元以下,西藏、青海在百亿元以下,其中西藏仅25.04亿元。

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  02 //多地区新开工规模低于去年同期

  2023年1—5月,31个省、直辖市、自治区中,仅5个地区房地产新开工面积同比增加,除上海涨幅明显外,宁夏涨幅也达到34.9%。26个地区同比下滑,青海跌幅超过五成,广西、江苏、山西、辽宁、四川、广东跌幅在32.6%—43.5%之间,共计13个地区跌幅高于全国(-22.6%)。

  从绝对值来看,山东省相对高于其他地区,为3663.42万平方米,其次江苏、河南、广东、四川、江浙江、安徽在2500—3150万平方米之间,其他地区均在1900万平方米以下。

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  03 //多地区商品房销售市场进入上涨区间

  2023年1—5月,31个省、直辖市、自治区中,10个地区商品房销售面积同比下滑,跌幅均高于全国(-0.9%);其中江西跌幅居首下降28.7%,广西、安徽、重庆跌幅在两成上下;江苏和去年同期持平;20个地区同比增加,天津、吉林地区涨幅最大,分别为66.3%、60.4%,北京、上海也涨幅明显,在三成以上。从销售面积绝对值来看,广东省相对领先,为4310.66万平方米,山东、江苏在4000万平方米上下,其次四川为3529.51万平方米,其他地区在3000万平方米以下。

  销售金额方面,31个省、直辖市、自治区中,仅6个地区同比下滑,江西、重庆跌幅居前,分别减少28.%,22.2%;25个地区同比增加,共16个地区涨幅高于全国水平(8.4%),天津、吉林涨幅近八成,其次上海、黑龙江、北京、海南涨幅在32%—42.2%之间。从绝对值看,广东销售金额领先,为6618.08亿元,其次浙江、江苏均为5200余亿元,其次山东、四川超过3000亿元。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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