无锡房地产市场监测月报(2023年8月)

市场报告 2023-09-12 10:11:13 来源:中房网

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  • 城市:江苏
  • 发布时间:2023-09-12
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:诸葛数据研究中心

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  一、无锡新房市场仍低位运行,新政后市场有望底部修复

  (一)成交:新房成交规模连续5月回落

  (二)价格:低价项目集中成交带动新房价格稳中趋降

  (三)库存:房企推盘热情上涨,库存量有所抬升

  (四)分区:惠山区成交独升,经开区跌幅领跑

  (五)板块:东北塘和天一新城板块成交位居前二

  (六)房企:万科销售业绩再次领跑,嘉凯城紧随其后

  (七)楼盘:万科樟湾国际成交本月销冠

  二、二手房成交止跌回升,政策效应下月有望再迎增长

  (一)成交:二手房成交止跌回升,下月有望进一步恢复

  (二)价格:二手房市场价格止升转降,后续有望企稳回升

  (三)调价房源:涨价房源占比较上月再度回落0.37个百分点


无锡月报|二手房成交止跌回升、新房低位运行,“认房不认贷”后9月有望企稳

  一、无锡新房市场仍低位运行,新政后市场有望底部修复

  (一)成交:新房成交规模连续5月回落

  进入8月份,无锡新房市场延续降温态势,成交连续5月回落。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年8月无锡新房成交1187套,环比下降15.15%,降幅较上月扩大5.82个百分点,同比下降43.37%,较上月扩大22.68个百分点。从累计成交来看,2023年1-8月无锡新房成交15087套,同比下降9%。累计同比自6月开始转负,随后跌幅持续扩大。整体来看,由于市场信心较为低迷,无锡新房市场仍然维持低位运行。在8月份政策利好频出的背景下,9月4日,无锡跟进发布“认房不认贷”政策,预计接下来市场大概率呈现底部修复的态势。

  (二)价格:低价项目集中成交带动新房价格稳中趋降

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年8月无锡新房成交均价为21552元/㎡,环比下降2.82%,同比下降14.17%。至此,无锡新房价格连续三月小幅回落,一方面,房企为了加速去化完成业绩采取以价换量,另一方面,本月无锡的价格洼地惠山区成交占比提升,导致整体房价水平微降。

  (三)库存:房企推盘热情上涨,库存量有所抬升

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年8月批准上市套数为570套,环比大涨156.76%,同比上涨8.37。这是新增供应同比时隔四个月首次转正。在多轮政策利好的刺激下,房企信心有所回升。从库存来看,8月无锡新房库存为23877套,环比上涨0.08%,同比下降37.65%。本月房企推盘热情上涨,而去化表现平平,导致库存量累积。

  8月份,无锡共有5个项目新领销许,较上月增加3个,共申领570套,申领销售面积为5.68万㎡。整体来看,本月申领销许数量较上月实现大幅增长,但是仍然处于历史的较低位水平,预计后续房企的推盘热情将会逐步恢复。

  (四)分区:惠山区成交独升,经开区跌幅领跑

  从2023年8月份无锡各城区的成交表现来看,除惠山区其余5大行政区成交全线回落。惠山区作为本月唯一成交上涨的城市,单月成交291套,环比上升15.48%。经开区本月跌幅居首,8月成交52套,环比跌幅为36.59%。

  从成交占比来看,锡山区成交占比居于领先低位,惠山区紧随其后,占比均超24%,新吴区位居第三,占比超23%。

  (五)板块:东北塘和天一新城板块成交位居前二

  从各大板块来看,新吴区和滨湖区热门板块集中上榜。其中,锡山区的东北塘板块成交领跑,8月成交123套,成交均价为13722元/㎡;惠山区的天一新城板块位列TOP2,本月成交105套,成交价格为22256元/㎡;新吴区的泰山路板块成交96套,成交均价为19606元/㎡,位居第三。本月刚需板块成交活跃。

  (六)房企:万科销售业绩再次领跑,嘉凯城紧随其后

  从各大房企在无锡的表现来看,万科再次领跑,单月销售业绩超3.4亿元,其次,嘉凯城销售额为3.17亿元。同时,美的置业、旭辉以及龙湖等优质民企也有着良好表现,在市场逐步迈入复苏通道,融资环境宽松等背景下,优质民营房企重新获得发展优势。

  (七)楼盘:万科樟湾国际项目成为本月销冠

  从8月份新房成交套数排行来看,新吴区楼盘成交活跃,惠山区也有不俗表现。其中,惠山区的万科樟湾国际成交套数居首,单月成交68套,成交均价为23519元/㎡;大华公园城市单月成交48套,位居TOP2,成交均价为20282元/㎡;无锡旭辉城紧随其后,单月成交45套。

  从成交金额排行来看,万科樟湾国际、金辉天奕铭著销售额领跑,8月销售业绩均破1亿元。

  二、二手房成交止跌回升,政策效应下月有望再迎增长

  (一)成交:二手房成交止跌回升,下月有望进一步恢复

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年8月无锡二手房成交3177套,环比上升4.58%,同比下降22.04%。从累计来看,2023年1-8月份无锡二手房成交31092套,同比上涨42.89%。无锡二手房成交在连续下降4个月后本月止跌回升。在政策利好释放下,成交端展现小幅修复迹象。预计随着无锡“认房不认贷”等政策的执行,后续成交有进一步上升的空间。

  (二)价格:二手房市场价格止升转降,后续有望企稳回升

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年8月无锡二手住宅市场均价为18433元/㎡,环比下降0.33%,同比下降3.25%。无锡二手房价格止升转降,可以看出,当前业主降价出售现象仍然较多,业主对未来预期不高,在“认房不认贷”,下调房贷利率等利好落地后,市场预期有望好转。

  (三)调价房源:涨价房源占比较上月再度回落0.37个百分点

  从涨降价房源来看,2023年8月份无锡二手住宅调价中涨价房源占比为7.13%,较上月收窄0.37个百分点。涨价房源量占比连续两月回落,当前已经达到历史的低谷,市场信心几乎触底,预计随着利好政策发酵,后续市场情绪有望迎来小幅回升空间。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

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