[高力国际]穗六条市场影响有限 房价下行压力不大

  自10月以来，继“深八条”、“京七条”、“沪七条”后，广州国土资源和房屋管理局网站于11月18日公布了市政府办公厅印发的《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》(下简称《意见》)——“穗六条”。

  “放量、放地”

  《意见》强调加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应。加快中低价位商品住房供应，加强对中低价位商品住房项目预售款的监控和划拨使用管理，确保房地产项目顺利完成开发建设。

  同时增加住宅用地供应。切实采取有效措施，力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。2013年12月31日前制定并公布2014年全市住宅用地供应计划，确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年计划供应量。

  高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示：“加快中低价位住房供应量，限制高端住房供应量这种“放低控高”措施主要针对豪宅楼盘，尽管豪宅交易量不大，但其高售价对平均楼价影响较大，为了达到房价调控目标，政府将再度实行行政干预。”

  而对于增加住宅用地供应，陈厚桥分析说：“虽然从住 宅用地供应到实际形成住房供应之间需要时间，但由于现时土地供应量少而造成房地产开发商拿地热情高涨，从而托高地价，继而高地价则被周边楼市用作提高住宅 单价的营销手法，造成恶性循环。政府此举是希望通过增加土地供应，通过市场调节，从而压低土地价格。”

  “限外、限价”

  《意见》规定暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上(此前为1年)个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  此外，《意见》还提出将引导开发企业理性定价。根据2013年本市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。

  对此，陈厚桥认为：“在非本市户籍购房大军中，广州周边投资客占了相当一部分，本措施一出，将有效提高外地投资客的投资门槛。”

  对于限价措施，他续称：“广州此前亦在实行限签、限售政策，但对价格限制成效不大，市场“双合同”现象频生。综合而言，本次“穗六条”对市场影响有限，房价下行压力不大。”