[世联]广州“穗六条”突袭 市场平稳运行

  从近15周的整体状况来看，一、在成交量方面，受到“穗六条”调控政策的影响轻微下跌，本周成交2081套，主要原因是，“穗六条”导致不足三年社保的外地人失去购房资格，部分发展商只能被迫作退房处 理，导致本周签约量有所下降；本周成交金额并没有随着成交量而下跌，反而上涨10%，主要原因是中心六区本周总成交金额有所上升；二、在成交均价方面，本 周成交均价10907元/平米，并没有受到“穗六条”调控政策的影响而下跌，反而轻微上升，说明“穗六条”的调控政策的对房价影响十分有限，但值得关注的 是，本周荔湾区的均价为14263元元/平米，主要原因是荔湾区的丽馨庭安置房的出现5825元元/平米拉低了整个荔湾区的均价。总体来说，“穗六条”出 台后的首周对市场影响不大，整体市场表现平稳，“穗六条”给人的感觉还是形式大于内容。

  在各开发商销售方面，敏捷集团、碧桂园、万科地产销售情况相对较好，敏捷集团一共签约225套，总销售金额为1.67亿元，对成交贡献最大的盘为增城敏捷锦绣天伦和增城敏捷莱茵花园，签约金额为1.28亿元、0.19亿元，分别占总成交金额的77%和11%；碧桂园一共签约107套，总销售金额为1.14亿元，对成交贡献最大的盘为增城碧桂园凤凰城 和花都碧桂园假日半岛，签约金额为0.54亿元、0.26亿元，分别占总成交金额的47%和23%；万科地产一共签约91套，总销售金额为1.67亿元， 对成交贡献最大的盘为萝岗万科东荟城和番禺万科欧泊，签约金额为0.69亿元、0.38亿元，分别占总成交金额的41%和23%。

  在整体销售方面，第47周广州一手房市场网签2081套，环比下降7%；成交均价为10907元/㎡，环比上升6%，成交面积为22.33万平米，环比上升3%；销售总金额24.36亿元，环比上升10%。