[中信建投]房地产调控政策变局已现

  商品房市场：本周楼市成交量出现下滑，其中一线城市新建商品房成交量环比下降 28.43%，广州和深圳成交量下滑均超过五成，二线城市成交环比下降 17.93%。 分区域来看，环渤海地区环比上升 0.10%，长三角下降 20.74%，珠三角下降 48.70%。房价方面，2 月百城新建住宅均价环比上涨 0.54%，较上月的 0.63%进一步收窄。本周开发商推盘量环比有所恢复，成交量出现下滑导致全国库存指数有小幅上升。

  政策面：本周“两会”召开，房地产 政策成为市场焦点，政府工作报告 10 年以来首次未强调“房地产调控”；住建部明确“双向调控”政策：分类指导，对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对库存 量比较大的城市控制供地、供应结构；国土部和住建部称土地改革总体框架有望年内出台。

  土地市场：上海启动土地管理政策新一轮调整，要求盘活存量，以规划建设用地总规模“零增长”为总体控制目标；两部委表示土地改革总体框架有望年内出台；四大城市今年前两个月土地出让金同比增 84%。