[中房研协]公积金政策放宽 着力点在三四线城市

2015-09-02 10:47:09来源:中房研协

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2015-09-02
  • 报告类型:政策分析
  • 发布机构:中房研协

  楼市刺激政策再加码,二套房公积金首付门槛降至两成

  8月31日,住建部、财政部与央行发布通知,调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款的,购买第二套住房时公积金最低首付款比例降至20%,自2015年9月1日起执行。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

  今年3月,住建部等多部门曾联合出台“330新政”,其中规定使用公积金购买首套房,首付比例为20%;购买二套房,首付比例为30%。

  时隔不到半年,再次降低公积金首付比例,且距离央行降息降准仅一周时间,利好政策出台的频度似乎越来越高,监管层稳定房地产市场的决心亦比预想更为强烈。

 政策面进一步支持楼市,旨在提振市场信心

  今年各类宽松政策集中出台,尤其是在传统的“金九银十”来临之际出台新政策所带来的心理影响较大,有助提高购房者入市的积极性。一些有改善性购房需求的群体可能选择在此时入市,一二线城市的9~10月市场可能出现一波涨幅。毕竟,考虑到公积金贷款额度“僧多粥少”的现实,早申请早购房是理性选择。中央此次进一步松动楼市调控政策,房地产市场有望发挥提振市场信心、带动经济复苏的作用。

  中原地产研究部高级经理卢文曦表示,这一做法目的仍在于鼓励住房消费。当前,在不少三四线城市,楼市虽然好转,但库存压力并未解除,需要政策支持。近来房地产市场成交量上升、价格止跌反弹,市场信心有所提振,此次楼市新政是希望进一步提振市场信心,稳定经济增长。

  但不少业内人士则认为公积金首付的再次降低实际影响有限,因为公积金与商业贷款不一样,各地都有最高限额。尤其是对北京、上海等一线城市,房价动辄几百万甚至上千万,有限的公积金贷款额度根本不能支撑首付两成政策,因此与全国“同步”降公积金首付比例的概率不大。对于上海而言,8月新房成交量超过120万平方米,已经是“淡季不淡”,紧接着就是传统的金九银十,所以行情不会太差,估计短期内二套房还将维持原有政策口径。

  易居研究院副院长杨红旭表示,最新政策可以看出政府希望楼市回暖的心情迫切,传递出积极信号力度比较强,但惠及面和实际影响并不大,主要是因为人们的公积贷款额度非常有限,同时首套房公积金贷款的最低首付门槛并没有降低。

  总结:监管层再次出拳,虽被视为重大利好,但可能更多还是带来心理层面的影响,尤其在楼市传统“金九银十”到来之际,其鼓励消费者入市的信号意义更大。同时,由于当下一二三四线城市楼市分化特征十分明显,因此政策投射到各地市场的影响也并不一致,比如一线和二线城市,淡季不淡,房价最先出现反弹,9-10月市场可能继续量价回升;而库存高企的三四线城市,在最近的政策带动下,市场也将出现明显改观,公积金新政的发力点也集中在三四线城市。二套房首付两成,在房地产发展进程中历来都是政策的宽松期,也是购房的最佳时期。

  (本文来源:根据网络公开信息整理。)

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