[天风证券]房产销售略降,住建部约谈五城加强调控

2018-08-22 12:35:54

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2018-08-22
  • 报告类型:政策分析
  • 发布机构:天风证券

  行业跟踪(2018.08.10-2018.08.16)

  新房成交环比上升0.47%,同比下降8.7%

  本周跟踪36大城市一手房合计成交4.22万套,环比上升0.47%,同比下降8.7%,累计同比上升13.66%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别9.62%、5.09%、-11.53%;一线、二线、三线城市一手房同比增速分别4.6%、-3.2%、-23.0%;一线、二线、三线城市一手房累计同比增速分别为-2.2%、2.6%、36.0%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为17.1%、19.7%、-8.6%、-3.7%;同比增速分别为-40.4%、9.3%、23.8%、87.4%;累计同比分别为-50.4%、-25.2%、-3.1%、30.1%;

  二手房成交环比下降1.44%,同比.下降0.8%

  本周跟踪的12个城市二手房成交合1.39万套,环比下降1.44%,同比.下降0.8%,累计同比上升3.56%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-3.3%、-0.25%、-2.06%;一线、二线、三线城市二手房同比增速分别51.88%、-15.16%、-23.19%;一线、二线、三线城市二手房累计同比分别-23.7%、10.8%、118.8%;

 库存去化周期71.7周,环比上升2.58%

  截止本次统计日,全国18大城市住宅可售套数合计66.37万套,去化周期71.7周,环比上升2.58%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-0.72%、0.91%、7.88%;一线、二线及三线去化周期分别为66.8、82.8、67.4周。投资建议:我们认为地产行业基本面依旧较好,且三季度受益于基数较低的原因,销售超预期的可能性大,目前唯一担忧的是政治局会议强化调控预期,包括首次提出要下决心解决房地产问题、同时遏制房价上涨、坚决去杠杆,因此短期政策压制估值明显,但其实这些调控在过去半年都一直存在。但由于宏观经济压力传导的宽信贷、宽货币、宽财政等政策如果持续出台,地产行业边际将会明显收益,虽然在滞胀期我们认为地产的相对收益较低,但行业增长空间依旧较大,继续推荐优质公司:保利、招蛇、万科、融创、新城、荣盛等。

  风险提示:市场对政策调控反应过度;新房销售不及预期;加息。

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