[中房研协]政策执行一年 菏泽取消新房限售措施

2018-12-20 11:32:14

扫描二维码分享
  • 城市:山东
  • 发布时间:2018-12-20
  • 报告类型:政策分析
  • 发布机构:中房研协

  导读:12月召开的中央政治局会议再次未提房地产,不少预测认为明年楼市调控会松绑,也有分析认为明年政策怎么走还要看中央经济工作会议透露的信号,但12月18日,山东省菏泽市发布通知取消限售政策,被解读为打响了2018年楼市政策放松第一枪。

  菏泽市政策两大领域松绑

  12月18日,山东省菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,在对棚户区改造工作提出5点要求的同时,提出“取消新购住房限制转让措施”“降低市区商品房预售资金监管额度”。

  取消新购住房限制转让措施,即取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。该政策执行仅仅刚刚满1年,这是此轮楼市调控以来第一个公开取消政策的城市。

  有分析认为,菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场。从11月份《全国百城库存报告》可以看出,全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后,目前首次出现同比正增长现象。这意味着,三四线城市过去库存消化速度比较快,而现在因为包括棚改政策调整、市场需求透支等因素影响,实际上库存基本面在发生变化。从去库存周期也可以看出,近期三四线城市的去库存周期开始从底部反弹。

  菏泽市棚改进程在2016、2017连续两年高歌猛进,棚改规模在全国设区市中蝉联榜首。2017年菏泽市城区共成交住宅等10类用地110宗,成交面积共计801.2万平方米,同比大涨186.4%;全年不同类型土地出让收入219.7亿元。其中,住宅用地累计收入210.5亿元,同比大涨739.8%。中国指数研究院的数据显示,2018年上半年菏泽市土地成交金额177亿元,位居全国300城土地成交收入排行榜第28位。

  明年调控政策走向如何

  从以往的经验来看,在经济下行压力增大时,三四线城市将更快感受到财政等各方面的影响,从而有动力启动房地产这个提振经济发展的“利器”。上一轮房地产政策放松,也是从三四线城市开始,在得到默认后,向全国蔓延。因此,此次菏泽出台的房地产松绑政策,能否最终落实,将成为市场关注房地产行业政策重要风向标。如果未被叫停,预计还有其他三四线城市或会尾随放松。

  今年年初也有兰州等地对楼市调控政策做出调整,引起广泛关注,被解读为调控放松的信号。不过,两天后兰州市又发文强调,此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。因此,兰州的政策调整并没有被更多城市效仿。

  2019年房地产调控政策走向成为各方关注的焦点。11月来约束性楼市政策明显减少,只有苏州承德两地针对限购政策有所升级。其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分调控都是重申之前的调控政策,针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。

  有观点认为,2019年政策放松是大趋势,预计限购政策将出现普遍性放松,但不会是取消限购;过去的限售不会明文取消,但新的成交不会再限售了;更多城市的房贷利率下调,首置和改善自住客户的首付比例将出现不同程度地下调;适度放松限价、提高备案价格,逐步恢复市场价格信号。地方政府适度放松调控,将助推市场回温,不过回温不等于回暖,放松不等于放开,调控也不会退出,“房住不炒”仍是长期定位。

  (内容来源:证券时报、券商中国。)

专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部