[克而瑞证券]落户政策放宽,都市圈战略强化

2020-04-14 16:03:12来源:克而瑞证券

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-04-14
  • 报告类型:政策分析
  • 发布机构:克而瑞证券

  投资建议:根据我们数据统计,40城商品房销售3月以来持续回暖。近日国家发展改革委发文要求加快推进城乡融合发展,国务院发文提出深化户籍制度改革,地方层面南京、沈阳、天津等多地放松落户限制,具备人口持续净流入城市的房地产持续受益,土地区域布局优质的房企价值有望凸显。我们持续推荐行业首选配置组合:【金地集团】、【龙湖集团】、【万科A】(财务健康叠加基本面良好,全年销售不悲观),同时推荐大湾区旧改资源充沛的:【龙光地产】、【中国奥园】、【时代中国控股】,建议积极关注【中骏集团控股】、【弘阳地产】等。

  本周40城一手房成交面积同比-33.2%,环比-15.4%,4月累计成交面积同比-36.6%。本周40城一手房成交面积299.9万方,同比-33.2%,环比-15.4%。2020年至今40城一手房累计成交面积3300.9万方,累计同比-40.4%。其中一线(4城)/二线(16城)/三四线(20城)城市累计同比分别-38.4%/-37.4%/-46.9%。4月累计成交461.7万方,同比-36.6%。

  本周19城二手房成交面积同比-19.3%,环比+1.0%,4月累计成交面积同比-23.3%。本周19城二手房成交面积118.1万方,同比-19.3%,环比+1.0%。2020年至今19城累计成交面积1317.0万方,累计同比-27.6%。其中一线(2城)/二线(8城)/三四线(9城)城市累计同比分别-15.4%/-34.2%/-24.6%。4月至今累计成交195.5万方,同比-23.3%。

  本周百城土地成交面积同比-1.1%,环比-21.3%。本周百城土地成交建面1951万方,同比-1.1%,环比-21.3%;本周百城土地供给2569万方,同比-4.6%,环比-13.6% ;供销比(供给/成交)为1.3。本周百城平均成交楼面均价4411元/平方米,较上周+116.9%;百城一线/二线/三四线城市成交楼面均价分别为10150/4823/2746元/平方米。本周百城土地溢价率为11.0%;其中一线/二线/三四线城市土地溢价率分别为11.9%/11.2%/13.5%。

  本周17城住宅可售面积8026.3万方,同比+1.6%,环比-7.4%。本周17城住宅可售面积合计8026.3万方,同比+1.6%,环比-7.4%;一线(4城)/二线(7城)/三四线(6城)城市可售面积分别为2838.9/3282.9/1904.6万方,同比分别+1.3%/+20.8%/-19.1%。

  风险提示:由于样本选取以及样本数据更新时段各异,统计结果和实际数据或存在差异;三四线销量下滑超预期;长效机制超预期。

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