[中房研协]北京出台换房新政，打通二手房交易堵点

  热点聚焦

  9月23日，北京市住建委和市规自委印发《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》（下称《通知》），表示为提高存量房屋交易效率，支持购房家庭合理住房需求，北京市试行存量房交易“连环单”业务并行办理。“连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。

  热点评析

  北京市正式下发《通知》试行存量房交易“连环单”业务

  “连环单”业务并行办理是指，将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务，调整为并行办理，以提高房屋交易效率，降低购房成本。试行期间，申请“连环单”业务的购房家庭必须满足以下条件：有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房购房资格。当前“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。2021年起，北京市住建委在部分经纪机构中进行了试点，将“连环单”业务优化为并行办理，有效压缩了交易时长。在总结试点经验的基础上，市住建委和市规自委正式下发《通知》，在全市范围内试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

  “连环单”业务有三点值得注意：第一，“连环单”业务需买卖双方共同向提供经纪服务的经纪机构提出申请，由三方当事人共同完成；第二，纳入“连环单”业务的购房家庭，其卖出住房网上签约后，即可视同该套住房“暂时”转出，其相当于此类家庭一旦出售房产，就可以很快获得再次购房的购房机会。待完成买入住房的网签后，可一并办理卖出、买入房屋的贷款、缴税、登记业务；第三政策设计了退出流程，“连环单”交易中，若该家庭终止出售房屋，那么该家庭继续购房的工作也要停止。

  打通二手房交易堵点，激活改善型购房需求

  从北京商品房交易市场结构来看，二手房交易占比较大，其中改善型购房需求占比超过三成。北京二手房交易新政，与近期多城发布的“带押过户”政策意义类似，有助于简化二手房交易流程，降低换房家庭的交易焦虑，减轻交易成本。“连环单”模式是北京市在前期试点的基础上进一步完善提升的结果，是提高二手房市场交易效率的有效举措，有助于支持改善性购房家庭合理住房需求，进一步增强购房家庭的获得感、体验感，后续或将有其他城市跟进。