海通证券:土地市场总体稳定 一线城市土地成交回升

涂力磊 谢盐2013-07-11 15:33:35来源:海通证券

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2013-07-11
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:海通证券

  6 月全部统计城市住宅用地流拍率回落至0.43 %;4 个统计城市的土地出让金占财政收入之比回落至54.2% 。6 月,全国、一线、三四线、“限购”、 “ 非限购”城市的土地成交溢价率分别降至 10.7% 、21.0 %、6.88 %、15.2 %、7.44 %。二线、城市的土地成交溢价率升至 15.4 %。全国各城市流拍率以回落为主。6 月,全国、一线、二线、三四线、“限购”和“非限购”城市的土地流拍率分别回落至 0.44% 、0.00 %、0.90 %、0.21 %、0.73 %和0.23 %。6 月,全部统计城市的住宅用地成交溢价率回落至 13.8 %,其流拍率回落至 0.43 %。土地出让金占地方财政之比小幅回落至 54.2 %,比上月-2.23 个百分点。

  估值和投资。截至7 月5 日,A 股动态PE为12.4 倍,地产动态 PE为13.17 倍。上周《金融支持指导意见》重申“积极满足居民家庭首套自住购房”和“加强名单制管理”。续前期总理支持首套房信贷后 4 年来首次使用“积极”两字。名单制管理将加大优质企业竞争优势。融资传闻促发热情,板块基本面更支持估值。TOP50可统计房企 1H平均完成全年计划 58%,政策表态将保障刚需释放。重申看好龙头+二线成长(滨江、首开、荣盛、金科、华夏、南国)+反转潜力股(外高桥、京能、中天、阳光城)。

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