上半年石家庄商品房用地供应101.28万平米

  1. 综述

  一级市场：2013年上半年市内六区商品房用地供应101.28万平米，环比下降56.34%，同比下降52.57%。2013年上半年市内六区商品房用地成交173.31万平米，环比下降10.66%，同比上涨61.76%。

  二级市场：石家庄全市新增批售项目46个，其中住宅项目35个。2013年上半年，石家庄商品房共成交242.86万平米，同比上涨85%；同时，成交均价为6782元/平米，同比下降11.10%。住宅成交面积达177.12万平米，占商品房销售面积的72.93%，同比上涨83%；均价为6418元/平米，同比下降4.41%。

  总的来讲：2013年上半年，商品房成交量升价平，运行良好。

  2. 全国房产政策及市场分析

  2.1土地政策

  【政策名称】：国务院新“国六条”：今后个人售房要征收20%个税

  【发布时间】：2013年3月1日

  【制定单位】：国务院

  【主要内容】：通知中提出：充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

  【政策名称】：《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》

  【发布时间】：2013年3月1日

  【制定单位】：国务院办公厅

  【主要内容】：明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。政策发布的第一天各地出现了排队抢过户的火爆局面，避免新政实施多缴税。而中介公司方面，前来咨询的购房者增多，问题主要集中在新政何时执行，什么样的房子需要多缴税等。

  【政策名称】：《国税局下发关于个人住房转让所得征个税的通知》

  【发布时间】：2013年3月5日

  【制定单位】：国税局

  【主要内容】：对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

  【政策名称】：今年保障房工作亮点外来工被纳入保障范围

  【发布时间】：2013年3月26日

  【制定单位】：国务院办公厅

  【主要内容】：根据最近出台的新“国五条”及其相关细则规定，2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。这一政策的出台，契合了全国城镇化的发展方向。