[申银万国]金九首周销售回落 土地溢价创新高

  本期投资提示：

  行业周数据回顾：成交量环比回落，土地溢价率创年内新高。一手房成交套数合计环比下降11.1%，各 线城市成交量都环比大幅回落；二手房成交套数合计环比下降2.4%；库存去化周期29.5周；全国土地成交额累计同比上升72%；土地溢价率为 19.37%，连续两周创出本年度新高。

  申万跟踪45大城市一手房成交套数合计环比下降11.1%。本周申万跟踪45大城市一手房 合计成交53613套，环比下降11.1%，同比上升8.1%。年初至今累计同比增长20.4%。一线、二线、三线城市分别合计成交7805套、 34038套、11770套，环比分别下降7.1%、下降13.4%、下降6.7%，“金九”首周销售呈现全线回落之势。

  申万跟踪 15大城市二手房成交套数合计环比下降2.4%。本周申万跟踪15大城市二手房合计成交12131套，环比下降2.4%，同比增长8.8%。年初至今累计 同比增长65.5%。一线、二线、三线城市分别合计成交4328套、6445套，1358套，环比分别下降7.3%、增长1.0%、下降0.9%。

  申 万跟踪13大城市住宅可售套数合计环比增加0.4%，去化周期为29.5周。本周申万跟踪13大城市住宅可售套数合计565504套，环比上升0.4%， 去化周期29.5周，比上周上升0.1周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为206946套、279918套、78640套，去化周期分别为26 周、32.2周、31.1周，分别较上周分别持平、上升0.3周、持平。

  全国住宅土地成交额累计同比上升72%，土地溢价率再创年 内新高，为19.37%。全国土地成交18361亿元，累计同比上升72%，溢价率19.37%，连续两周创年内新高；其中住宅市场为12152亿元，累 计同比上升83%，溢价率25.17,较上周下降0.12个百分点。

  草根调研信息：深圳销售逐周增长，价格涨幅较猛烈

  深圳：整体来讲，深圳8月份销售环比上升，价格涨幅约在10%左右。

  9月第一周销售也持续环比上升，开发商和中介均对后市行情看好，购房者亦看多房价。从区域来看，价格相对较低、起步相对较晚的宝安区和龙岗区依然是市场成交量最大的两个区域。

  行业投资建议：市场销售情况整体仍处于较平稳状况，短期自贸区的主题性行情依旧可以期待，建议投资者去伪存真，把握外高桥、阳光城等真正直接从自贸区发展规划中受益的企业。此外，土地流转、三中全会、城镇化新规划带来的主题性投资机会也可继续关注。