[申银万国]一手成交持续上升 土地溢价率高位回落

2013-09-25 09:52:24

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2013-09-25
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:申银万国

  行业周数据回顾:一手房成交量环比上升,土地溢价率环比回落。金九第三周,一手房成交套数合计环比上升 1.4%,一线城市继续明显回升;二手房成交套数合计环比下降 8.9%,受部分城市 9 月 19 日中秋放假二手房暂停签约影响,交易量略有回落;库存去化周期 31.1 周,较上周上升 0.4周;全国土地成交额累计同比上升 71%,土地溢价率高位略微回落。

  申万跟踪 48 大城市一手房成交套数合计环比上升 1.4%。本周申万跟踪 48 大城市一手房合计成交 55949 套,环比上升 1.4%,同比上升10.2%。年初至今累计同比增长 21.0%。一线、二线、三线城市分别合计成交 9155 套、34158 套、12636 套,环比分别增长 8.5%、下降1.4%、上升 4.4%,一手房成交总量基本持平,一线城市继续明显回升。此外,上周(09.06-09.12)数据由于哈尔滨、石家庄、台州三个城市房管局数据有调 整,周环比由我们上周日统计的-0.3%上修为2%。

  申万跟踪 18 大城市二手房成交套数合计环比下降 8.9%。本周申万跟踪 18 大城市二手房合计成交 11990 套,环比下降 8.9%,同比下降14.6%。年初至今累计同比增长 65.8%。一线、二线、三线城市分别合计成交 4351 套、5868 套,1771 套,环比分别下降 8.5%、8.2%、11.9%,受部分城市 9 月 19 日中秋放假二手房暂停签约影响,交易量略有回落。

  申万跟踪 13 大城市住宅可售套数合计环比增加 1.5%,去化周期 31.1周,较上周上升 0.4 周。本周申万跟踪 13 大城市住宅可售套数合计570181 套,环比上升 1.5%,去化周期 31.1 周,较上周上升 0.4 周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为 209567 套、276898套、83716 套,去化周期分别为 27.9 周、33.4 周、33.8 周,较上周分别上升 0.4 周、0.2 周、1.9 周。

  全国土地溢 价率为 19.51%,住宅溢价率 25.48%,均较上周有所回落。年初至今全国土地成交 19568 亿元,累计同比上升 71%,溢价率19.51%,较上周回落 0.09 个百分点;其中住宅市场为 13050 亿元,同比上升 83%,溢价率 25.48%,较上周下降 0.12 个百分点。土地溢价率和住宅土地溢价率均有所回落。

  行业投资建议:短期自贸区的主题性行情依旧可以期待,仍旧建议投资者去伪存真,把握外高桥、阳光城等真正直接从自贸区发展规划中受益的企业。此外,土地制度改革、三中全会等带来的主题性投资机会也可继续关注。

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