[莫尼塔]土地市场量价背离进一步加剧

  9月全国主要城市土地市场量价背离的现象进一步加剧，在各类土地成交均价进一步快速上升的同时，土地成交量的同比继续在负值区间波动 。

  除了一线城市、东北、环渤海和东南沿海等区域以外，全国其他地方的土地市场成交热度显著降温，这和往年土地市场旺季成交的季节性形成了背离。

  一二线城市土地价格的迅速上升，将逐渐侵蚀地产企业的购地能力，量价背离的走势或因此将进一步加剧。同时，拿地成本的攀升，在政府对房价进行管控的大背景下，将显著减少房地产企业项目的利润。

  近几个月土地市场在量上的疲弱表现，将会对后期房地产行业的新开工形成抑制，不利于房地产投资增速维持现有水平。从往年拿地开工的节奏来看，土地市场对房地产新开工和投资数据的拖累，将在今年年末和明年一季度集中体现。