一二线城市加大土地供给望平抑房价增加出让收入

  2013 年 11 月份 40 城市供地环比大幅增加有以下原因：1、2013 年房价上涨较多，地方政府希望增加供给抑制房价快速上涨；2、目前地价处于高位，各地政府希望趁地价下跌之前尽量将土地出让收入最大化。

  供地类型看， 11 月份住宅、 商住、 工业用地供应环比增长较多， 住宅和商住用地供应增加主要和地方政府尽快推地有关，工业供地增长主要为弥补之前供给较少。

  从城市看， 11 月份供地环比增长较多的为一二线城市， 尤其是一线城市， 在土地供应已经超过去年的情况下仍加大供给。 一方面为平抑一线城市过快上涨的房价， 另一方面为增加土地出让收入。

  2013 年 11 月份土地市场尽管供给增长较多，但成交仍呈下降趋势，一方面跟 11月份以后房地产市场销售环比下降有关，另一方面跟前 11 月份土地成交量较大，尤其是一线城市成交量较大有关。

  从成交类型看，1-11 月住宅、商服、商住用地成交均同比增长，商住用地成交同比增长接近 40%；但工业用地成交却同比下降超过 15%。

  从城市看，11 月份一线城市土地成交面积下降，成交金额却上升，有两方面原因，主要原因为一线城市成交占比较高，次要原因为地价上涨。

  11 月份住宅、 商住用地成交额占 11 月份土地总成交额的 70.13%； 1-11 月份两者合计占土地出让总收入的 67.73%，住宅和商住用地仍是地方政府土地出让收入的主要来源。工业用地价格上涨较快。

  11 月份一线城市(北上广深)土地出让收入占 40 城市比重达到 45.8%，1-11 月份占 40 城市比重为 30.53%。 11 月份一线城市虽加大了土地供给力度， 但土地成交楼面均价同比上涨超过 100%，涨幅远超过房价上涨幅度。另外 1-11 月份二线城市成交楼面均价上涨 48.04%，三线城市成交楼面均价上升 14.46%。