节后销售乏力 政策表态积极 土地溢价率回落

2014-03-11 10:04:32

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2014-03-11
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:申银万国

  申万跟踪 48 大城市一手房成交套数合计环比下降 9.3%,同比下降22.9%,累计同比下降 13.0%。 本周申万跟踪 48 大城市一手房合计成交 45619 套,环比下降 9.3%,同比下降 22.9%。年初至今累计同比下降 13.0%。一线、二线、三线城市分合计成交 6348 套、28915 套、10356 套,环比分别下降 9.6%、下降 3.9%、下降 21.5%,一手房成交总量环比明显下降,其中三线城市降幅最大。

  申万跟踪 18 大城市二手房成交套数合计环比上升 0.9%,同比下降63.7%,累计同比下降 37.3%。 本周申万跟踪 18 大城市二手房合计成交 10673 套,环比上升 0.9%,同比下降 63.7%,年初至今累计同比下降 37.3%。一线、二线、三线城市分别合计成交 3192 套、 5601 套,1880 套,环比分别上升 10.3%、下降 5.4%、上升 6.4%。

  申万跟踪 13 大城市住宅可售套数合计环比下降 1.4%,去化周期 33.3周。本周申万跟踪 13 大城市住宅可售套数合计 641870 套,环比下降 1.4%,去化周期 33.3 周,较上周下降 0.4 周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为 223182 套、328445 套、90243 套,去化周期分别为 29.2 周、36.0 周、35.5 周,较上周分别上升 0.2 周、下降 1.0 周、下降 0.3 周。

  全国土地溢价率为 16.07%,住宅溢价率 17.40%,溢价率持续走低。2014 年年至今全国土地累计成交 5808 亿元,同比上升 25%,溢价率16.07%,较上周下降 0.41 个百分点;其中住宅市场为 4016 亿元,同比上升 35%,溢价率 17.40%,较上周下降 0.39 个百分点。2014年至今全国土地累计成交面积同比下降 5%,其中住宅市场同比上升6%。2014 年至今申万跟踪 45 大城市住宅土地累计成交面积 6966 万平方米,成交金额 2492 亿元,同比分别上升 15%、上升 48%,楼面地价达到 3578 元/平米,同比上升 28%,平均溢价率 19.17%,较上周下降 0.75 个百分点。

  行业投资建议:本周销售较上周小幅下降,节后恢复乏力。我们认为 目前按揭贷款仍然紧张、观望情绪增强,对销售量价的悲观预期短期还难以证伪。两会释放地产政策积极信号,未来若伴随资金面的相对宽松及销售回升,板块会进 行一定的估值修复,但短期恐仍在左侧。1)两会政府工作报告中提出“针对不同城市情况分类调控”和“创新政策性住房投融资机制和工具”,政策开始更加关注 房地产的民生属性,过去行政干预式的调控机制逐渐淡出,政策趋于理性和市场化,较为积极的政府表态使市场的悲观预期有所修复;2)推荐华夏幸福、南国置业 等销售、业绩快速增长的中盘优质成长股,以及外高桥等受益于自贸区土地二次开发的龙头股。

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