南京土拍遇冷为暂时现象 整体市场仍然较好

  分析师/房玲 柳启慧

  2014年4月18日，南京和北京土地市场呈现“冰火”两重天。南京土地拍卖会遇冷，整场拍卖会仅用5分钟，且出让的4幅地块均以底价成交。而北京出让的4幅地块却受热捧，不仅全部溢价成交，最高溢价81%，且总成交金额达到87.09亿元。

  北京土地市场持续高热，主要是因为作为一线城市，房企对北京市场前景持乐观态度，且北京土地市场目前呈现供不应求的态势，因而较为活跃。即使在 2013年9月“限房价，竞地价”的土地出让新政策出台之际，北京土地市场的成交热情亦没有受到太大影响。但是南京2014年2月出台的土地新政却是让南 京土地拍卖出现了冷场，南京土地新政除了采取“限地价、竞配建保障房”或“限地价、竞保障房资金”的方式出让地块，还对住宅地块提出了“9050”的限制 条件，此出让条件较北京的“限房价，竞地价”更为严苛，从而使得企业拿地更加谨慎。

  尽管如此，但是我们认为南京土地市场此种“冷清”并不会持久。一方面，南京市场存量不大，消化周期较短。据CRIC统计，截止2014年3月 底，南京的商品住宅存量仅为440万方，消化周期只有6.5个月，在监测的20个一二线城市中处于较低水平。另一方面，南京整体市场稳定，土地供求关系良 好，目前的土地消化周期约为1年，处于相对安全的水平。由于市场观望情绪浓厚，目前房企首要任务是消化库存，拿地相对谨慎。但是南京整体市场需求仍在，因 而土地市场“冷清”的局面不会持续太久。