[易居]土地成交持续冷清 预计后市将缓慢升温

2015-03-02 10:09:28来源:易居研究院

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2015-03-02
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:易居研究院

  一、10大典型城市土地成交同比量跌价升

  (一)土地成交建筑面积同比跌幅进一步扩大

  2 月,10 大典型城市土地成交建筑面积835.6 万平方米,环比下降52.3%,同比下降65.3%。受传统春节假期的影响,本月供地节凑放缓,土地市场明显不如上月,环比跌幅明显;同比下跌一方面是由于去年春节假期分散在一月和二月两个月,受假期影响较小,加上市场热度较高,同期基数偏大,另一方面是商品房市场仍然较为低迷,房企对拿地仍有一定的观望情绪。

 (二)土地出让金收入跌幅超六成

  2 月,10 大典型城市土地出让金收入297.7 亿元,环比下降60.8%,同比下降64.6%。本月土地成交量大幅下跌,成交均价虽有上升,但增幅较小,土地出让金收入在此影响下跌幅度明显。

 (三)土地成交均价同比正增长

  2 月,10 大典型城市土地成交均价为3776 元/平方米,环比下降1.1%,同比上升0.52%。土地成交均价今年以来一直处于正增长区间,虽然本月增幅下降,但重点城市对开发商一直有着较大的吸引力,预计未来土地价格仍会保持增长趋势。

  (四)土地成交溢价率缓慢下行

  2 月,10 大典型城市土地成交溢价率为11.5%,与上月相比下降0.7%。近几个月以来,土地成交溢价率呈稳中略降的走势,主要是商品房市场整体上仍然较为低迷,土地市场在其影响下也难以有大的提振,土地成交溢价率在低迷的市场下波动较小。

 二、一线城市土地成交量价齐跌

  2 月,一线城市土地成交建筑面积为229 万平方米,环比下降66.1%,同比下降60.2%;成交均价为6833 元/平方米,环比下降3.8%,同比下降14.2%。虽然一线城市商品房市场已现复苏迹象,但土地市场反应较为滞后,加上传统节假日的影响,本月一线城市土地成交仍然量价齐跌。

  三、二线典型城市土地成交量下跌明显

  2 月,二线典型城市土地成交建筑面积606 万平方米,环比下降43.6%,同比下降66.9%;成交均价2156 元/平方米,环比下降0.9%,同比下降1.6%。二线城市本月土地成交同样不甚理想,预计在商品房市场缓慢复苏的带动下,未来土地市场将会逐步好转。

 四、预计土地市场将缓慢升温

  2 月份,10 大典型城市土地成交量跌幅明显,成交均价略有增长,市场整体较为冷清。一方面是由于今年春节假期集中于2 月份,市场受到较大的影响,供地节凑放缓,同时开发商拿地仍较为审慎;另一方面,去年春节分散在1 月和2月,且当时市场热度较高,所以去年同期基数较大。多种因素共同作用使本月土地成交量跌幅加大。现阶段房地产市场已度过最艰难的阶段,市场信心逐步恢复,尤其是央行时隔3 月再次降息更是加强了楼市的回升预期。预计未来几个月土地市场在楼市信心增强的影响下也将会缓慢升温,成交量跌幅将逐步收窄,成交均价继续上升,逐步呈现稳步上行的趋势。

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