[易居]一线地价再创新高 市场火热激情四射

  （一）土地成交建筑面积环比下滑近五成

  2016年2月，10大典型城市土地成交建筑面积900万平方米，环比下跌    44.8%，同比下降17.6%。2月土地市场成交量，继1月下跌后再次下探，且低于2015、2014年和2013年同期水平，此种状况主要受经济、市场环境和政府推地节奏等多种因素影响，成交量呈现震荡回落。

  2月，10大典型城市年初累计土地成交建筑面积同比下跌10.8%，跌幅有所回落，但是走高反弹格局并未改变。

  （二）土地出让金收入同比跌幅突破两成

  2月，10大典型城市土地出让金收入449.8亿元，环比下跌46.3%，同比下跌26.9%，跌幅较上月有一定程度的回升。土地出让金总金额的回落，这要源于成交建筑面积的大幅下滑所致。

  2016年1-2月，10大典型城市土地出让金收入1065亿元，与2015年、2014年、2013同期相比分别下降3.8%、58.83%、26%，较2012年同期增长58.7%。

  （三）土地成交均价高位盘整

  2月，10大典型城市土地成交均价为4681元/平方米，环比下降0.7%，同比上涨26.1%。继2015年9月土地市场地王频现，成交均价上涨出现了井喷式增长，2016年开年1-2月依旧在2015年基础上进行高位盘整。

  （四）土地成交溢价率高位回调震荡

  2月，10大典型城市土地成交溢价率23.5%，与上月相比下降2.5个百分点，溢价率在高位进行回调震荡，有望再次积蓄动能推动土地市场溢价率继续向上，带动一线和典型二线城市的地价加速升温。另外，如果剔除当前土地出让环节中，配建保障房的比例大幅提高等因素，现阶段的土地出让金溢价率的上升力度更加显著。

  二、一线城市土地成交均价再创新高

  2月，一线城市土地成交建筑面积为198.7万平方米，环比下跌23.2%，同比下跌27.5%；成交均价为11210元/平方米，环比上涨6%，同比上涨66.9%。成交建筑面积再次缩量下跌，但成交均价再创历史新高。

  三、二线典型城市土地成交均价高位微幅震荡

  2月，二线典型城市土地成交建筑面积701.2万平方米，环比下跌46.4%，同比下跌13.3%；成交均价2389元/平方米，环比下跌3.8%，同比上涨14.4%。土地成交面积再次回落，但成交均价已经保持高位微幅震荡。

  四、地价高位盘整，市场激情四射

  2016年2月， 10大典型城市土地成交建筑面积，继1月回调后再次出现下降。但是在2015年土地成交均价拉高崛起的积淀下，本月土地成交均价依旧处于历史最高区间内，特别是一线城市地价再创历史新高。同样，土地溢价率也在历史较高区级内震荡。

  成交建筑面积的上涨或者回落，主要受政府推地计划的影响，因此在个别月份会出现一定程度的起伏，但是一线城市的房地产市场的火爆行情和重点二线城市的回暖，使得土地成交均价持续攀升，加之不断出台的房地产利好政策，和一、二线城市春节后商品房市场的火爆及房价的持续推高，给予企业更多的拿地信心，土地成交溢价率基本上达到了历史最高区间。