[中泰证券]成交环比微降,库存小幅走高

2017-11-06 14:55:55

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2017-11-06
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:中泰证券

  一手房:环比增速-2.4%,同比增速-30.5%

  本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交47,920套,环比增速-2.4%,同比增速-30.5%,年初至今累计同比增长-31.4%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为13.6%、-8.6%、-1.4%,同比增速分别为-31.7%、-31.1%和-30.0%

  二手房:环比增速-5.0%,同比增速-52.6%

  本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计10,849套,环比增速-5.0%,同比增速-52.6%,年初至今累计同比增长-32.7%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-2.3%、-8.0%、-4.6%,同比增速分别为-52.6%、-55.7%、-49.7%。

  库存:可售套数环比增速0.1%

  本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计889,838套,环比增速0.1%,去化周期45.6周,环比增速1.0%。一线、二线、三线环比增速分别为-0.1%、1.0%、0.0%。一线、二线及三线去化周期分别为32.4、27.4、66.0周。

  土地(2017/10/23-2017/10/29)

  本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速20.3%,同比增速-9.1%;挂牌均价环比增速46.6%,同比增速-44.8%;成交土地规划建筑面积环比增速-18.4%,同比增速49.5%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-20.1%和-17.5%;成交均价环比增速29.2%,同比增速52.3%;成交总价环比增速5.4%,同比增速127.7%。

  投资建议:本周板块表现有所回落,申万地产指数环比下跌1.92%。四季度一二线成反弹可期,叠加估值切换和市占率提升,我们继续看多地产龙头,推荐:1)低估龙头:保利地产、万科等;成长标兵:新城控股、阳光城;3)租赁REITs标的:嘉宝集团等。

  风险提示:调控继续收紧、销售加速回落等。

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