[中房研协]深圳首推只租不售住宅用地

2018-01-03 14:20:47

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  • 城市:深圳
  • 发布时间:2018-01-03
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:中房研协

  导读:2017全年,深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地,这在大城市里是唯一的。2018年出让的第一块普通住宅用地,就附加上了限售5年的条款。可见,政策没有放松的迹象。值得注意的是,北上深三大一线城市,一直没有针对普通商品房实施限售。虽然此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块,但也意味着,“北上深不限售”的局面开始改变了,2018年楼市调控仍会持续。

  深圳住宅用地实施5年限售

  12月30日,正当大家准备迎接2018年到来的时候,深圳突然宣布:在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!

  限售,是今年楼市调控的主要杀手锏。所谓限售,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续。第一个限售的城市是厦门,2017年3月23日厦门新规,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。随后,有大约50个城市公布了“限售令”,限售期间一般是2年到5年不等,一些城市甚至在二手房交易里,也实施了“限售令”。

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  12月30日,深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息。其中前三块土地全部为“纯租赁”地块,这三块用地的房子,只有整体的房产证,不是每套一个证。

  根据土地转让公告,上述三块土地“建设全年期自持租赁住房,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记,不得转让,允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和”。

  第四块土地,就是“限售地块”,这块地在深圳坪山,土地面积1.9万多平米,未来建筑面积8.63万平米,其中至少配建人才住房15290平方米,还有商业、幼儿园等。土地转让采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。从转让合同里可见,普通商品房部分可以向社会公众出售,但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。

  由于已经一年没有普通居住用地出让,估计深圳方面担心坪山这块土地拍卖出现异常价格。一方面通过“单限双竞”,控制整体价格,另一方面通过“5年限售”来辅助降温,防止出现“可售面积楼板价”的飙升。

  “限售”开始在“北上深”这个最后的圈子里出现了,虽然尚不是全面的“限售”,而只是个案的“限售”。这向我们传递了一个重要信息:2018年楼市调控会持续,像深圳这种“随时可能出现价格反弹”的城市,一定会收紧调控措施。但对于即将出现显著下跌的城市,调控会有所放松。

  房产投机的时代终结

  如果将房子作为金融投机品,现在其未来套现周期已经太长,风险远远大于股票、债券。试想,如果证券市场作出规定,买入的股票只有5年后才能卖出,没有了流动性,这样的股票市场,还有投机价值吗?单单是冻结楼市交易这一条,足以将高杠杆买房投机的人耗死。更何况,5年之后,楼市是什么光景谁也说不准呢。

  本轮楼市调控,超乎了所有房产专家的预期。政府一而再再而三的加强调控,没有半点放松的迹象,就是想让国民的关注点回归实体经济,让房子回归居住本性。

  2017年眉毛胡子一把抓,控制住了房价,降低了购房成本后,2018年楼市走向很明显,将给刚需客让座,让刚需客和改善型需求的上车。

  可以预测,明年会针对一些严重伤害到刚需、改善性需求的政策作出调整,比如首套房贷款利率,可能会有所下调,刚需客的购房成本会下降。在房产税的制定的征收方式中,也会着重考虑到刚需和改善性需求,可能会采用人均免征面积的方式征收。

  可以预见,2018年针对投机性炒房客的政策不会放松,甚至会继续加码,彻底终结以房产投机为中心的时代,让资金回归实体行业,创建一个以奋斗者为本的新时代。

  (内容来源:21早新闻、楼市参考、财经观潮)

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