[中银国际]全年土地成交总价微降,结构转向一二线

2019-02-13 17:11:41

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-02-13
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:中银国际

  2018年1-12月,全国房企土地购置面积同比增长14.2%,较上月下降0.1个百分点;土地成交价款增长18%,比上月回落2.2个百分点。1-12月,全国政府性基金预算收入和支出分别同比增长22.6%和增长32.1%,其中国有土地使用权出让收入和支出分别同比增长25%和增长34.2%,分别较上月回落3.9个百分点和回落7.9百分点;全国一般公共预算收入和支出分别同比增长6.2%和增长8.7%。1-12月全国固定资产投资同比增长5.9%,增速较上月回落0个百分点。

 支撑评级的要点.

  土地供应和成交情况:1-12月,全国房企土地购置面积同比增长14.2%,较上月下降0.1个百分点;土地成交价款增长18%,比上月下降2.2个百分点。1-12月,万得100个大中城市成交土地规划建筑面积同比增长9.4%,一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化-5%、5.8%、14.1%。土地成交总价同比减少0.1%。住宅用地供应量方面,1-12月累计供应量同比上升21.4%,一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化-8.5%、19.3%、26.7%。

  .财政收入和土地出让情况:1-12月,全国政府性基金预算收入同比增长22.6%,较上月回落3.5%。地方政府性基金预算本级收入同比增长23.8%,其中国有土地使用权出让收入同比增长25%,较上月回落3.9%。1-12月,全国一般公共预算收入同比增长6.2%,较上月回落0.3%。税收收入同比增长8.3%,其中,国内增值税、企业所得税、个人所得税分别实现收入增长9.1%、10%、15.9%。土地和房地产相关税收中,土地增值税5,642亿元,同比增长14.9%;房地产税2,889亿元,同比增长10.9%。

  .财政支出和基础建设情况:1-12月,全国政府性基金预算支出同比增长32.1%,较上月回落6.1%。地方政府性基金预算相关支出同比增长32.9%,其中国有土地使用权出让收入同比增长34.2%,较上月回落7.9%。1-12月,全国一般公共预算支出同比增长8.7%,较上月提高1.9%。1-12月全国固定资产投资同比增长5.9%,增速较上月下降0个百分点,其中基础设施投资(不含电力)同比增长3.8%,增速较上月提高0.1%;从到位资金情况看,国家预算资金下降0%,增速较上月回落0%。

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