[中信建设]全国土地推盘去化情况高频跟踪（07.20-07.26）

  行业动态信息

  土地推盘：【土地】本周住宅类土地供地建面391万平，同比下降74%,环比上升13%;住宅类供地均价4579元/平，同比上升11%，环比上升6%。【推盘】动态推盘情况来看，28个重点城市7月预计推盘596套，同比-16%，环比-36%，；一二三线分别推盘57、457、82套，一二三线同环比均下降。从单个城市来看，除包头、宜昌、襄阳外所有城市7月预计推盘数均下降。

  政策面：苏州：7月24日发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，进一步升级“限购”、“限售”，在限购方面，外地人需在苏州市连续缴纳2年社保或个税，才可在苏州市区、昆山市、太仓市购房；限售方面，扩大住房限售范围，市区范围内新房3年二手房5年后方可转让；税务总局：推行城镇土地使用税和房产税合并申报。

  公司动态信息上市公司：【金科股份】：全资子公司拟平价收购新城控股控制的2家房地产项目公司100%股权，预计本次交易成交总额约为10.17亿元；【招商蛇口】：购买中航善达22.35%股份获得国务院国资委批复，本次购买完成后，公司将直接持有中航善达22.35%的股份，成为中航善达第一大股东；【新城控股】：子公司就15个项目公司与交易对方签订相关股权及债权转让协议，交易对价约68.61亿元。

  板块观点：6月销售投资平稳回落，融资分化凸显龙头优势：1、土地端：1-6月全国土地购置面积27.5%的降幅与百城土地成交建面12.13%的降幅存在较大差距，普通三四线城市的机会较前期减少。2、开工、施工端：开工回落趋势不变，从趋势来看与销售保持一致,叠加1-6月份土地购置增速负增长，新开工累计增速预计将会持续收敛。施工方面，我们预计施工面积仍将保持平稳增长。

  3、投资端：随着棚改力度逐步趋弱以及去年下半年土地市场转冷，土地购置费面临下滑压力，继续高位回落。4、销售端：6月单月市场销售金额和面积增速同比反弹，我们继续维持此前销售逐步筑底的判断。5、资金端：贷款、自筹仍保持提升，居民端经历连续6个月下降之后首次环比上升，未来趋势仍需观察。

  建议优选：1、一二线布局龙头房企（万科、保利）；2.具备成长弹性的二线品种（阳光城、华发股份等）；3、享受存量价值红利（光大嘉宝、大悦城），以及物业服务板块（中航善达）等。